SOFORTIGE BELEGUNG.

Das Modern in der 230 East 20th Street präsentiert eine kuratierte Sammlung von 37 Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern. Ausgezeichnet durch ihre reich gefärbte Fassade und die modernsten Innenräume im Gramercy Square-Enklave, wird das Modern durch klare Linien, effiziente Grundrisse und eine lichtdurchflutete Palette verfeinerter Oberflächen definiert.

Diese durchdacht gestaltete Split-Wohnung mit zwei Schlafzimmern im vierten Stock genießt reichlich natürliches Licht durch große bodentiefe Fenster mit südlicher Ausrichtung, die einen Blick auf die Gärten bieten. Massives weißes Eichenparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht Wärme und Eleganz.

Die italienisch gestaltete Küche von Minimal kombiniert weißes Eichen- und weiß lackiertes Küchenmobiliar mit einer polierten Glasarbeitsplatte und Rückwand. Premium-Geräte umfassen einen integrierten Sub-Zero-Kühlschrank, Wolf-Ofen und -Mikrowelle sowie eine Bosch-Spülmaschine.

Die großzügige Hauptsuite verfügt über ein spa-ähnliches Badezimmer en suite, das mit Bianco Dolomiti-Marmor verkleidet ist und über fußbodenbeheizte Fliesen verfügt. Ein maßgefertigter Doppelwaschtisch bietet außergewöhnlichen Stauraum, ergänzt durch Kohler-Waschtische und Armaturen von Lefroy Brooks. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt eine GE-Waschmaschine und -Trockner sowie eine zentrale Klimaanlage.

Die Bewohner genießen den Zugang zu 20.000 Quadratfuß ruhiger privater Gärten, die von dem renommierten M. Paul Friedberg & Partner entworfen wurden. Diese üppigen Grünflächen umfassen mehrstufige Innenhofgärten, beschattete Gehwege und expansive Dachterrassen – eine seltene Oase im Herzen der Stadt.

Der exklusive Club der Bewohner erstreckt sich über 18.000 Quadratfuß und bietet eine Vielzahl von Wellness- und Lifestyle-Annehmlichkeiten, darunter ein 75 Fuß langes Schwimmbecken, ein hochmodernes Fitnesscenter, Saunen und Dampfbäder, ein Yogastudio, einen Spielraum für Kinder sowie eine Lounge und ein Vorführraum.

Exklusiver Verkaufs- und Marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleichberechtigungsmöglichkeit im Wohnungsbau. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebot-Plan enthalten, der vom Sponsor erhältlich ist. Akte Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und Innenausstattungen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen ausschließlich illustrativen Zwecken. Der Sponsor macht keine Zusicherungen oder Gewährleistungen, es sei denn, sie sind im Angebot-Plan aufgeführt. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebot-Plans vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Modern at 230 East 20th Street presents a curated collection of 37 one- to four-bedroom residences. Distinguished by its richly hued facade and the most contemporary interiors within the Gramercy Square enclave, The Modern is defined by clean lines, efficient layouts, and a light-filled palette of refined finishes.

Located on the fourth floor, this thoughtfully designed split two-bedroom home enjoys abundant natural light through expansive floor-to-ceiling windows with southern exposure overlooking the gardens. Solid white oak flooring runs throughout, adding warmth and sophistication.

The Italian-crafted kitchen by Minimal blends white oak and white lacquer cabinetry with a polished glass countertop and backsplash. Premium appliances include an integrated Sub-Zero refrigerator, Wolf oven and microwave, and Bosch dishwasher.

The gracious primary suite features a spa-like en-suite bath clad in Bianco Dolomiti marble with radiant heated floors. A custom dual-sink vanity provides exceptional storage, complemented by Kohler sinks and Lefroy Brooks fixtures. A separate utility closet houses a GE washer and dryer, along with central HVAC.

Residents enjoy access to 20,000 square feet of serene private gardens, designed by the acclaimed M. Paul Friedberg & Partners. These lush green spaces include multi-tiered courtyard gardens, shaded walkways, and expansive rooftop terraces-a rare oasis in the heart of the city.

The exclusive residents" club, spans 18,000 square feet and offers an array of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot lap pool, state-of-the-art fitness center, sauna and steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge and screening room.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.