SOFORTIGE EINZIEHBARKEIT.

Präsentation zum ersten Mal der ultra-privaten, vollflächigen Residenz 3 innerhalb von The Boutique, dem erstklassigen Wohnangebot von Gramercy Square, das lediglich acht vollflächige Wohnungen umfasst, die noch nie auf den Markt gebracht wurden und nun unser neu fertiggestelltes Musterwohnungen zeigt.

Prächtig mit vorzeitlichen Details ausgestattet und lichtdurchflutet durch dreifache Ausblicke, bietet dieses prächtige 3.377 Quadratfuß große Heim vier Schlafzimmer und viereinhalb Badezimmer. Direkter Zugang mit dem Aufzug führt zu einem verglasten privaten Vorplatz, wo dramatische Doppeltüren zu einem formellen Eingangsfoyer öffnen. Dahinter wartet ein weitläufiger 44'3 x 19'4 großer Raum, der von großzügigen Fenstern gesäumt ist und auf einer Seite von einer beeindruckenden Küche eingerahmt wird. Am anderen Ende, durch ein Set vielseitiger Schiebetüren, ein lichtdurchflutetes Bibliotheks-/Schlafzimmer mit doppelter Ausrichtung und eigenem Bad en suite. Entworfen von Woods Bagot, verfügt die verglaste Chef-Küche mit Insel über maßgefertigte Schränke und elegante Calacatta-Marmorplatten auf den Arbeitsflächen und Rückwand, akzentuiert durch polierte Nickelbeschläge, Armaturen und Einrichtungen von Lefroy Brooks und Dornbracht. Hochwertige Geräte von Wolf, Sub-Zero und Bosch umfassen zwei integrierte Kühlschränke, ein Kombigerät mit Gas-, Induktions- und Grillkochfeld mit Ablufthaube, doppelte Wandöfen, einen Warmhalteschrank, eine Mikrowellen-Schublade, einen integrierten Weinkühlschrank, doppelte integrierte Geschirrspüler und ein eingebautes Kaffee-System.

An der Südwest-Ecke der Residenz erwartet Sie ein einladendes Hauptschlafzimmer mit doppelter Ausrichtung neben einem geräumigen Ankleidezimmer und einem wunderschön gestalteten Badezimmer mit fünf Sanitärobjekten, das mit sibirischem Sunset-Marmor verkleidet ist und Fußbodenheizung, einem maßgefertigten Doppelwaschtisch mit Armaturen von Lefroy Brooks, einem mit Glas geschlossenen Duschraum mit Waterworks-Badewanne und einem privaten WC mit einem Toto-WC bietet. Zwei zusätzliche, gut proportionierte sekundäre Schlafzimmer bieten jeweils en suite Badezimmer, die mit Winter Mist-Marmorböden ausgestattet sind und maßgefertigte Eichenschränke mit Calacatta-Marmorplatten und polierten Nickelarmaturen von Lefroy Brooks haben. Ein Gäste-WC mit maßgefertigtem, lackiertem Ebony Macassar-Waschbecken und Calacatta-Marmor sowie ein Technikraum mit nebeneinander stehender LG-Waschmaschine und belüftetem Trockner vervollständigen dieses prächtige Zuhause.

Moderne Elemente umfassen ein Multi-Zonen-HVAC-System für ganzjährige Temperaturkontrolle, vorinstallierte elektrische Anschlüsse an allen Fenstern für automatisierte Jalousien und eingelassene LED-Beleuchtung.

Gramercy Square umfasst 20.000 Quadratfuß ruhiger, privater Grünflächen, die vom gefeierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partnern entworfen wurden. Landschaft umschließt die Residenzen sowohl am Boden als auch in der Luft, von mehrstufigen Innenhofgärten bis hin zu schattigen Wegen und großzügigen Dachterrassen, die mit Bäumen und Rasen bepflanzt sind – Ihr eigener privater Garten im Herzen von New York City.

Zu den Annehmlichkeiten im 18.000 Quadratfuß großen Gramercy Club gehören ein 75 Fuß langer Sportpool, ein Fitnesscenter, Sauna/Dampfbäder, ein Yogastudio, ein Spielbereich für Kinder, ein Clubraum für die Bewohner, ein Screening-Raum und ein Golfsimulator.

Exklusiver Verkaufs- & Marketingvertreter: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleichberechtigte Wohnmöglichkeiten. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotsplan enthalten, der vom Sponsor verfügbar ist. Aktenzeichen Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen sowie die Innenausstattung, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken. Der Sponsor gibt keine Zusicherungen oder Garantien, es sei denn, dies ist im Angebotsplan angegeben. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebotsplans vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.