Eleganz der Queen Anne mit Einkommenspotenzial in erstklassiger Lage in Harlem
Leerstehend und mit einer Fläche von etwa 3.815 Quadratfuß bietet dieses standesgemäße, über 5,50 Meter breite Zweifamilienhaus im Queen-Anne-Stil außergewöhnliche Flexibilität für Hausbesitzer, Investoren oder diejenigen, die eine Kombination aus Wohnraum und Mieteinnahmen suchen.

Immobilienmerkmale:
• Hohe Decken in jedem Stockwerk
• Ost- und Westausrichtungen mit reichlich natürlichem Licht
• Fünf Thermostate für zonierte Klima Kontrolle (eines pro Etage)
• Effizientes Gasheizsystem
• Gated Vorgarten und eingezäunter Hintergarten
• Voller Keller, der für beide Einheiten zugänglich ist – ideal für Lagerung oder zukünftige Anpassungen

Layout-Übersicht:

Mietwohnung im Gartengeschoss:
• Geräumige 1-Zimmer, 1-Bad Wohnung durchgehend
• Vorder- und Hinterterrassen
• Direkter Zugang zum Hintergarten für nahtloses Leben im Innen- und Außenbereich

Eigentümer-Tri-Plex:

Beletage:
• Elegantes Wohnzimmer mit Holzböden und hohen Decken
• Gäste-WC
• Neu renovierte Küche mit Edelstahlgeräten, Vorratsraum, Essbereich und direktem Zugang zum Hintergarten – perfekt für das Essen im Freien oder um einen Pavillon hinzuzufügen

Drittes Stockwerk:
• Großzügige Hauptsuite mit eigenem Bad, das mit Doppelwaschbecken und einer gläsern eingekapselten Whirlwanne ausgestattet ist
• Vielseitiger Bonusraum für Kinderzimmer, Home Office oder Arbeitszimmer
• Zusätzlicher flexibler Raum ideal für Lagerung oder Leseecke

Oberstes Stockwerk:
• Zwei große Schlafzimmer – eines mit begehbarem Kleiderschrank, das andere mit einer flexiblen Nische, die perfekt für einen Arbeitsplatz ist
• Volles Badezimmer im Flur
• Abgetrennte Waschküche

Lage & Lebensstil:
Zoned R6A und im Herzen von Harlem eingebettet, ist dieses Haus von Parks, Verkehrsanbindungen, Geschäften und einer lebendigen kulinarischen Szene umgeben.

Transport:
• Zwei Blocks zu den A/D-Express- und B/C-Lokallinien
• In der Nähe der #1-Bahn an der 145th Street für direkten Zugang zur Columbia University und nach Midtown

Nahegelegene Parks:
• Ein Block zum Jackie Robinson Park
• Unmittelbar in der Nähe des Riverbank State Park mit Sportfeldern, Schwimmbad und Uferwegen

Alltägliche Notwendigkeiten:
• Nahe Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club und Starbucks

Essen & Kultur:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft-Cocktails im Hamilton Hall, Nachtleben im Sugar Hill After Hours
• Kunsthandwerkliche Getränke beim Manhattanville Coffee, Break Juicery und Tidal Tea

Egal, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause, eine Investitionsimmobilie oder beides suchen, 45 Bradhurst Avenue bietet zeitlose Architektur, modernen Komfort und eine unschlagbare Lage in Harlem.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC