Praktisches Queen Anne Stadthaus in der Nähe von allem

Mit einer Fläche von etwa 3.815 Quadratfuß bietet dieses beeindruckende, über 5,5 Meter breite, zweifamilien-Queen-Anne-Haus eine leere Übergabe und außergewöhnliche Flexibilität für Hauseigentümer, Investoren oder diejenigen, die sowohl eine Wohnung als auch Einkommenspotential suchen.

Immobilien-Highlights:
• Hohe Decken in jedem Stockwerk mit West- und Ostausrichtungen, die die Innenräume mit natürlichem Licht fluten
• Fünf Thermostate, je eines für jede Etage, zur persönlichen Klimakontrolle
• Gasheizung für effiziente Beheizung
• Gated Vorgarten und eingezäunter Hinterhof

Gestaltungsdetails:

Wohnung im Gartengeschoß:
• Geräumige Einzimmer-, Einbad-Wohnung mit Durchgang
• Vorder- und Hinterterrassen für Outdoor-Genuss
• Direkter Zugang zum Hinterhof für nahtloses Innen-Außen-Leben
• Voller Keller, der beiden Einheiten zugänglich ist und hervorragenden Stauraum oder Anpassungsmöglichkeiten bietet

Triplex des Eigentümers:

Eingangsetage:
• Gäste-WC für den Komfort der Besucher
• Einladendes Wohnzimmer mit glänzenden Holzböden und hohen Decken
• Neue Küche mit Edelstahl-Geräten, Essbereich, Abstellkammer und direktem Zugang zum Hinterhof – perfekt für die Gestaltung einer Outdoor-Oase mit einem Pavillon

Dritte Etage:
• Geräumige Hauptsuite mit einem eigenen Bad, das über zwei Waschbecken und eine Glaswanne mit Whirlpool-Funktion verfügt
• Vielseitiger Bonusraum, ideal für ein Kinderzimmer, Büro oder gemütliches Lesezimmer, sowie eine großzügige Nische gegenüber für zusätzlichen flexiblen Raum

Oberste Etage:
• Zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank und das andere mit einer geräumigen Nische, ideal für ein Homeoffice
• Vollständiges Bad im Flur, das diese Etage bedient
• Praktischer Wäscheraum für zusätzlichen Komfort

Lage & Lebensstil:

Zoniert R6A mit jährlichen Grundsteuern von 10.451 $, befindet sich dieses Grundstück im Herzen der pulsierenden Gemeinschaft von Harlem.

Verkehrsanbindung:
• Nur zwei kurze Blocks zu den U-Bahnlinien A/D (Schnellzug) und B/C (lokal)
• Einfacher Zugang zur #1-Bahn an der West 145th Street und Broadway, die schnelle Verbindungen zum Harlem-Campus der Columbia University und nach Midtown Manhattan bietet

In der Nähe befindliche Parks & Freizeitmöglichkeiten:
• Jackie Robinson Park nur einen Block entfernt, bietet Grünflächen und Gemeinschaftsaktivitäten
• Riverbank State Park bietet Sport, Schwimmen und malerische Ausblicke entlang des Hudson River

Praktische Annehmlichkeiten:
• Duane Reade Apotheke, Super Foodtown, NY Sports Club und Starbucks in der Nähe für den täglichen Bedarf

Kulinarische & kulturelle Hotspots:
• Genießen Sie Nachbarschaftslieblinge wie das Sugar Hill Café, die äthiopischen Köstlichkeiten von Tsion Café, Briciola Harlem, die italienische Küche von Fumo, Charles Pan-Fried Chicken und das von Jamaika inspirierte Menü von The Edge Harlem
• Genießen Sie Craft-Cocktails im Hamilton Hall Bar & Restaurant oder entspannen Sie im Sugar Hill After Hours für ein lebhaftes Nachtleben
• Genießen Sie handgebrühten Kaffee in Manhattanville Coffee, frisch gepresste Säfte in Break Juicery oder Bubble Tea von Tidal Tea für leichte Kost

Ob Sie nach einem schönen Ort zum Wohnen, einer Investitionsimmobilie oder beidem suchen, die 45 Bradhurst Avenue bietet unvergleichlichen Charakter, modernen Komfort und eine erstklassige Lage in Harlem.

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Practical Queen Anne Townhouse Near It All

Spanning approximately 3,815 square feet, this impressive 18-plus-foot-wide, two-family Queen Anne-style home is delivered vacant, offering exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking both a residence and income potential.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor, with east and west exposures that flood the interiors with natural light
• Five thermostats, one for each floor, allowing personalized climate control
• Gas boiler for efficient heating
• Gated front yard and fenced backyard

Layout Details:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious one-bedroom, one-bath floor-through apartment
• Front and rear patios for outdoor enjoyment
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living
• Full cellar accessible to both units, providing excellent storage or potential for customization

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Powder room for guests’ convenience
• Inviting living room with gleaming hardwood floors and soaring ceilings
• New kitchen featuring stainless steel appliances, dining area, pantry, and direct backyard access—perfect for creating an outdoor oasis with a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with an en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room ideal for a nursery, office, or cozy den, plus a generous nook just opposite for additional flexible space

Top Floor:
• Two generous bedrooms, one with a walk-in closet and the other with a spacious nook perfect for a home office
• Full hall bath serving this level
• Convenient laundry area for added practicality

Location & Lifestyle:

Zoned R6A with annual property taxes of $10,451, this property places you right in the heart of Harlem’s vibrant community.

Transportation:
• Just two short blocks to the A/D express and B/C local subway lines
• Easy access to the #1 train at West 145th Street and Broadway, offering swift connections to Columbia University’s Harlem campus and Midtown Manhattan

Nearby Parks & Recreation:
• Jackie Robinson Park just one block away, providing green space and community activities
• Riverbank State Park offering athletics, swimming, and scenic views along the Hudson River

Convenient Amenities:
• Duane Reade pharmacy, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks all nearby for everyday essentials

Culinary & Cultural Hotspots:
• Indulge in neighborhood favorites like Sugar Hill Café, Tsion Café’s Ethiopian delights, Briciola Harlem, Fumo’s Italian cuisine, Charles Pan-Fried Chicken, and The Edge Harlem’s Jamaican-inspired menu
• Savor craft cocktails at Hamilton Hall Bar & Restaurant or unwind at Sugar Hill After Hours for vibrant nightlife
• Enjoy artisanal coffee at Manhattanville Coffee, fresh juices at Break Juicery, or bubble tea from Tidal Tea for lighter fare

Whether you’re searching for a beautiful place to call home, an investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue offers unmatched character, modern comfort, and a prime Harlem location.

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