22 East 94th Street ist eines von vier benachbarten Beaux-Arts-Stadthäusern, die 1899 erbaut wurden. Sie stehen an der Südseite eines ruhigen, von Bäumen gesäumten Blocks zwischen der 5th und der Madison Avenue.

Die aktuellen Eigentümer kauften das Haus 2007 und initiierten ein zweijähriges Projekt, um das Haus von Grund auf neu aufzubauen. Nach der Abrissarbeiten blieben nur die Vorderfassade und die Ziegelpartywände zu Osten und Westen der ursprünglichen Struktur erhalten. Der Anbau hinten wurde entfernt, um letztendlich die Menge an natürlichem Licht sowie die Größe des privaten Gartens zu vergrößern. Die Fußbodenstrukturen wurden neu aufgebaut, um Stärke und Stabilität zu verbessern, ein Aufzugsschacht wurde geschaffen, um einen großen Aufzug unterzubringen, brandneue Sanitär-, Elektro-, Sicherheits-, HVAC- und Kommunikationsinfrastrukturen wurden installiert, neue Schornsteine und Ventilatoren für 8 funktionierende Kamine wurden in die Wände eingebaut, und jede Gelegenheit wurde genutzt, um den Raum zu maximieren. Um eine Verbindung zur Geschichte des Hauses aufrechtzuerhalten, wurden einige Elemente in die neue Konstruktion integriert, darunter ein Fußbodens mosaik im Eingangsbereich, ein Buntglasfenster im Esszimmer und alte Steinschalen an mehreren Standorten.

Das Kernstück des fertigen Innenraums ist eine Treppe mit einem Geländer, das im französischen Design der 30er Jahre gestaltet ist und vom ersten Stock bis zum Dachfenster offen ist. Die Treppe schafft ein großzügiges Gefühl von Offenheit, das sich durch die Wohn- und Esszimmer im 2. Stock bis zum Arbeitszimmer und Wohnzimmer im 3. Stock zieht, einem einladenden Raum für kleine Abendessen, Familienanlässe oder großzügige Unterhaltungen. In dieser Hinsicht haben die Eigentümer Veranstaltungen für bis zu 300 Personen ausgerichtet. Der dritte Stock kann auch als ein oder zwei große Schlafzimmer genutzt werden, wenn gewünscht.

Das Hauptschlafzimmer, das Bad und das Ankleidezimmer im 4. Stock bleiben ein privater Bereich, der tagsüber in Sonnenlicht getaucht und nachts ruhig ist. Der helle und luftige fünfte Stock verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fitnessstudio und ein Büro (die beide leicht in Schlafzimmer umgewandelt werden können), mit einem gemeinsamen Bad auf der Zwischenebene.

Weitere Merkmale sind Fußbodenheizung im Eingangsbereich des 1. Stocks, in der Küche und in drei voll ausgestatteten Badezimmern, Lutron-Beleuchtungssteuerungen, HVAC-Einheiten, die jedes Zimmer versorgen, mit separaten Steuerungen über Crestron-Panels auf jeder Etage, und mechanische Systeme, die sich alle in ausgezeichnetem Zustand befinden.

Die Design-Details sind außergewöhnlich. Die Böden sind durchgehend aus weißer Eiche mit einem ölhaltigen Finish, das ihnen eine warme Ausstrahlung verleiht. Jeder Kamin bietet einen unterschiedlichen exquisiten Marmorsockel und eine Kamintäfelung. Die Badezimmer haben auch individuelle Steinbadewannenabtrennungen, und zwei von ihnen verfügen über sorgfältig zusammengesetzte Mosaikböden. Die meisten Beschläge, ob Griffe zum Öffnen großer Schiebetüren oder Knöpfe an Kommoden, wurden maßgefertigt. Die Wände wurden durchgehend mit venezianischem Putz versehen und weiß gestrichen, um das Gefühl von Offenheit und Licht zu maximieren.

22 East 94th Street stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein komplett renoviertes, wunderschön gepflegtes, warmes und einladendes Zuhause in einem von New Yorks besten Vierteln zu besitzen, nur wenige Schritte vom Central Park entfernt.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.