22 East 94th Street ist eines von vier benachbarten Beaux-Arts-Stadtvillen, die 1899 erbaut wurden. Sie stehen an der Südseite eines ruhigen, von Bäumen gesäumten Blocks zwischen der 5th und Madison Avenue.

Die aktuellen Besitzer kauften das Haus 2007 und begannen ein zwei Jahre dauerndes Projekt, um das Haus von Grund auf neu zu bauen. Nach dem Abbruch blieben von der ursprünglichen Struktur nur die Vorderfassade und die backsteinernen Nachbarwände im Osten und Westen erhalten. Der hintere Anbau wurde entfernt, um letztendlich die Menge an natürlichem Licht sowie die Größe des privaten Gartens zu vergrößern, die Fußbodenkonstruktionen wurden neu gebaut, um Stärke und Stabilität zu verbessern, ein Aufzugsschacht wurde geschaffen, um einen großzügigen Aufzug zu beherbergen, brandneue Sanitär-, Elektro-, Sicherheits-, HVAC- und Kommunikationsinfrastrukturen wurden installiert, neue Schornsteine und Ventilatoren für 8 funktionierende Kamine wurden in die Wände eingekapselt, und jede Gelegenheit wurde genutzt, um den Raum zu maximieren. Um eine Verbindung zur Geschichte des Hauses aufrechtzuerhalten, wurden einige Gegenstände in die neue Konstruktion integriert, einschließlich eines Fußbodemosaiks im Eingangsbereich, eines Buntglasfensters im Esszimmer und alter Steinschalen an mehreren Orten.

Das Herzstück des fertigen Innendesigns ist eine Treppe mit einem Geländer, das nach französischem Design der 30er Jahre gestaltet ist und offen vom ersten Stock bis zur Dachkuppel führt. Die Treppe schafft ein weitläufiges Gefühl der Offenheit, das sich durch die Wohn- und Esszimmer im zweiten Stock bis zum Arbeitszimmer und der Den im dritten Stock zieht, ein einladender Raum für kleine Abendessen, Familientreffen oder große Unterhaltung. In dieser Hinsicht haben die Besitzer Veranstaltungen für bis zu 300 Personen ausgerichtet.

Das Hauptschlafzimmer, das Badezimmer und die Ankleide im vierten Stock bleiben ein privater Bereich, tagsüber von Sonnenlicht durchflutet und nachts ruhig. Der helle und luftige fünfte Stock hat ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fitnessstudio und ein Büro (beide können leicht als Schlafzimmer umfunktioniert werden) mit einem gemeinsamen Badezimmer vom Flur.

Weitere Merkmale sind Fußbodenheizung im Eingangsbereich im ersten Stock, in der Küche und in drei voll ausgestatteten Bädern, Lutron-Beleuchtungssteuerungen, HVAC-Einheiten, die jeden Raum bedienen mit separaten Steuerungen, die über Crestron-Panels in jedem Stockwerk zugänglich sind, und mechanische Systeme, die sich alle in ausgezeichnetem Zustand befinden.

Die gestalterischen Details sind herausragend. Die Böden sind überall aus weißer Eiche mit Ölfinish, was ihnen ein warmes Gefühl verleiht. Jeder Kamin bietet einen unterschiedlichen exquisiten Marmorkamin und Gesims. Die Badezimmer haben ebenfalls individuelle Steinbadewannen und zwei von ihnen haben Mosaikböden, die sorgfältig zusammengesetzt wurden. Der Großteil der Beschläge, sei es für große Schiebetüren oder als Knöpfe an Kommoden, wurde individuell angefertigt. Die Wände wurden überall mit venezianischem Putz veredelt und weiß gestrichen, um das Gefühl von Offenheit und Licht zu maximieren.

22 East 94th Street stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein vollständig renoviertes, wunderschön erhaltenes, warmes und einladendes Zuhause in einem der besten Viertel New Yorks zu besitzen, nur einen Katzensprung vom Central Park entfernt.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.