Lage, Lage, Lage!

Willkommen in der Upper Upper East Side – bietet einen Carnegie Hill Lebensstil zu fast halben Preis.

Nur wenige Blocks von der U-Bahn-Station 96th Street und einen Block von der Haltestelle 103rd Street entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Central Park und dem Mount Sinai Hospital, ist die 1604 Lexington Avenue Teil eines sauberen und ruhigen Enklavens in der Nähe vieler lokaler Restaurants und in kurzer Entfernung zu einer Vielzahl von Bars und Restaurants der Upper East Side.

Dies ist eine ideale Wohn- oder Investitionsmöglichkeit. Diese gut erhaltene Dreifamilienhaus ist vollständig im freien Markt und kann leer übergeben werden. Wohnen Sie in der schön renovierten Duplexwohnung und lassen Sie die beiden zusätzlichen Einheiten helfen, Ihre Hypothek zu decken – oder vermieten Sie alle drei Einheiten für einen starken Cashflow. Mit niedrigen jährlichen Steuern und Potenzial im Townhouse-Markt der East Side ist dies eine intelligente und flexible Investition.

Duplex im Gartengeschoss (Parterre, Garten und Untergeschoss):
Neu renoviert
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Private Außenfläche
Waschmaschine/Trockner im Apartment
Geteiltes HVAC-System für Heizung und Kühlung
Hohe Decken und großartiges natürlicher Licht mit einem geräumigen, offenen Grundriss

Einheit im zweiten Stock (Durchgangseinheit):
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Westlich ausgerichtete private Terrasse (ca. 500 Quadratfuß)
Waschmaschine/Trockner im Apartment
Hohe Decken; großes Wohn- und Esszimmer; ausreichend große Schlafzimmer

Einheit im dritten Stock (Durchgangseinheit):
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Dachfenster
Waschmaschine/Trockner im Apartment
Ausreichend großer Schlafzimmerbereich

Bei ungefähr der Hälfte des Preises vergleichbarer Townhouses in der Umgebung ist die 1604 Lexington Avenue eine seltene schlüsselfertige Gelegenheit in einem schnell wachsenden Viertel.

Gelegen auf der Westseite der Lexington Avenue zwischen 101st und 102nd Streets, ist dieses ruhige, gut gepflegte Townhouse auf Duffy’s Hill, der höchsten Erhebung auf Manhattan Island, erbaut. Es ist auch nur wenige Blocks von der Fifth Avenue, der Museum Mile und dem Central Park entfernt. Der U-Bahn-Zugang ist unschlagbar – nur einen Block zur 6er Linie an der 103rd Straße und fünf Blocks zur Express-Haltestelle an der 96th Straße. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür auf der Lexington zwischen 101st und 102nd.

Kontaktieren Sie den exklusiven Immobilienmakler für die Mietübersicht, vollständige Details und um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Location, Location, Location!

Welcome to the Upper Upper East Side—offering a Carnegie Hill lifestyle at nearly half the price.

Just a few blocks from the 96th Street subway and one block from the 103rd Street stop, and in close distance to Central Park, and Mount Sinai Hospital, 1604 Lexington Avenue is part of a clean and quiet enclave close to many local restaurants and close distance to a plethora of Upper East Side bars & eateries.

This is an ideal live-in or investment opportunity. This well-maintained three-family townhouse is fully free market and can be delivered vacant. Live in the beautifully renovated duplex and have the two additional units help cover your mortgage—or rent all three units for strong cash flow. With low annual taxes and upside in the East Side townhouse market, this is a smart and flexible investment.

Garden-Level Duplex (Parlor, Garden & Lower Levels):
Newly renovated
3 bedrooms, 2 bathrooms
Private outdoor space
In-unit washer/dryer
Split HVAC system for heating and cooling
Soaring ceilings and great natural light with a spacious, open layout

Second-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
West-facing private terrace (approx. 500 sq ft)
In-unit washer/dryer
High ceilings; large living and dining area; ample sized bedrooms

Third-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
Skylight
In-unit washer/dryer
Ample-sized bedroom space

At roughly half the price of comparable townhouses in the area, 1604 Lexington Avenue is a rare turnkey opportunity in a rapidly growing neighborhood.

Located on the west side of Lexington Avenue between 101st and 102nd Streets, this quiet, well-kept townhouse is perched atop Duffy’s Hill, the highest elevation on Manhattan Island. It's also blocks from Fifth Avenue, Museum Mile, and Central Park. Subway access is unbeatable—only one block to the 6 train at 103rd and five blocks to the 96th Street express stop. A bus stop is right outside on Lexington between 101st and 102nd.

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