Dreifach beleuchtete Eckeinheit mit flexiblem Grundriss in erstklassiger Lage

Diese aktualisierte Eckwohnung in Lenox Hill ist lichtdurchflutet und bietet einen flexiblen Grundriss, der leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann. Mit Südausblick, Ost- und Nordfenstern genießt die Wohnung den ganzen Tag über Sonnenlicht.

Die Fensterküche verfügt über weiße Schränke, klassische weiße Fliesen und eine Steinarbeitsplatte – hell, funktional und perfekt für den Alltag. Das Badezimmer hat ebenfalls ein Fenster, und die Fliesen rund um die Badewanne wurden kürzlich aktualisiert.

Zusätzliche Highlights sind die kürzlich aufgearbeiteten Holzböden, frisch verputzte Wände und ausreichend Stauraum. Der gut proportionierte Grundriss ermöglicht eine einfache Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Die Wohnung 3C steht ebenfalls zum Verkauf und bietet eine seltene Gelegenheit, beide Einheiten zu einer geräumigen individuellen Wohnung zu kombinieren. Bitte beachten Sie: Bei kombinierten Einheiten, wenn eine Waschmaschine und ein Trockner hinzugefügt werden, muss entweder ein Badezimmer oder eine Küche gemäß den Richtlinien des Gebäudes entfernt werden.

Die Wohnung 3B bietet die ideale Kombination aus Licht, Platz und Lage - zu einem unglaublichen Preis und bereit, Sie sofort einzuziehen und nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die 301 East 63rd Street liegt günstig nur 1 Block von der U-Bahn, 3 Blocks vom Wasser und etwa 10 Minuten vom Central Park (der Zoo befindet sich an der 64. Straße) entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods und alltäglichen Geschäften sowie zu beliebten Restaurants wie JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet und vielen lässigen Hotspots und Außenbereichen. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören: Rund-um-die-Uhr-Doorman, Waschküche, Fahrradabstellraum (50 $ jährlich), Hausmeister für Bewohner, haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis 40 Pfund - maximale Höhe 20 Zoll) und ein landschaftlich gestaltetes Dachdeck (kann privat von Aktionären gemietet werden).

Es gibt KEINE Erhöhung der Wartungsgebühren für 2025 (12. Jahr in Folge). Heizung, Wasser und Gas sind in den Wartungsgebühren enthalten. Aktionäre erhalten einen Großhandelsrabatt auf Strom und Kabel/Internet (Anmeldung erforderlich - Teilnahme einmal jährlich). Das Gebäude erlaubt pied-à-terre, Geschenke, Bürgen, Eltern, die für Kinder kaufen, gemeinsame Käufe und Untervermietungen nach Genehmigung des Vorstands. Haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis 40 Pfund - maximale Höhe 20 Zoll). Das Dach kann privat von Aktionären gegen Gebühr gemietet werden.

Die 301 East 63rd Street ist KEINE Pachtwohnung. Das Grundstück WIRD VON DER GENOSSENSCHAFT BESITZT. Die Wartungsgebühren umfassen Kapital- und Zinszahlungen für die "Hypothek auf das Grundstück aus dem Kauf". Die höheren Wartungsgebühren bedeuten, dass die Wohnungen unter den vergleichbaren Wohnungen in der Nachbarschaft zu einem niedrigeren Preis angeboten werden, um die monatlichen Kosten auszugleichen. Alle aktuellen Kapitalverbesserungen wurden aus Rücklagen finanziert - keine Sonderumlagen. Siehe die Gebäudebeschreibung auf StreetEasy für weitere Details zur Hypothek auf das Grundstück.

Triple Exposure Corner Unit with Flexible Layout in a Prime Location

This updated corner residence in Lenox Hill is filled with natural light and offers a flexible layout that can easily be converted into a 2-bedroom. With southern, eastern, and northern exposures, the apartment enjoys sunlight throughout the day.

The windowed kitchen features white cabinetry, classic white tile, and a stone countertop-bright, functional, and perfect for everyday living. The bathroom also features a window, and the tiles around the bathtub have been recently updated.

Additional highlights include recently refinished hardwood floors, freshly skim-coated walls, and ample closet space throughout. The well-proportioned layout allows for easy customization to fit your needs.

Apartment 3C is also currently for sale, presenting a rare opportunity to combine both units into a spacious custom home. Please note: in combined units, if a washer and dryer is added, either a bathroom or kitchen must be removed per building policy.

Apartment 3B offers the ideal combination of light, space, and location-offered at an amazing price and ready for you to move right in and make it your own.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately by shareholders for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the "mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.