Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit – ein lichtdurchflutetes sechsstöckiges Stadthaus mit einem privaten Garten, einer gemeinsamen Dachterrasse und einer erstklassigen Lage zwischen der 2. und 3. Avenue. Das Gebäude bietet ca. 3.800 Quadratfuß verteilt auf vier Wohneinheiten sowie einen Waschraum und einen Abstellraum. Das Objekt wird mit einem sauberen Titel, ohne Verstöße und mit einer Genehmigung für ein Vierfamilienhaus geliefert, was die Immobilie für attraktive Wohnungsdarlehensprogramme und günstige Finanzierungskonditionen qualifiziert. Genehmigte architektonische Pläne und aktive Genehmigungen liegen für eine potenzielle Wertsteigerung vor.

• Ist-Kapazitätsrate 5%, pro forma Kapazitätsrate 8%
• 100% freier Markt
• Brutto 3.800 Quadratfuß
• Die Aufenthaltserlaubnis (CO) ist ein Vierfamilienhaus.
• Ermöglicht die Wohnungsfinanzierung.
• Sauberer Titel und keine Verstöße.
• Alle Mietverträge beinhalten eine Kündigungsklausel von 90 Tagen.

An excellent investment opportunity — a six-story, sun-filled townhouse featuring a private garden, common rooftop, and a prime location between 2nd and 3rd Avenues. The building offers approximately 3,800 SF across four residential units, along with a laundry room and storage room. Delivered with a clean title, no violations, and a four-family Certificate of Occupancy, qualifying the property for attractive residential loan programs and favorable financing rates. Approved architectural plans and active permits are in place for a potential value-add upgrade.

• As is cap rate 5%, pro forma cap rate 8%
• 100% free market
• Gross 3800 sf
• The Certificate of Occupancy (CO) is a four-family home.
• Allows for residential -financing.
• Clean Title and No Violations.
• All Tenant leases included a 90-day termination clause.