849 St. Nicholas Avenue bietet eine außergewöhnliche HDFC-Genossenschaftsmöglichkeit im lebhaften Viertel Hamilton Heights. Diese nach Westen ausgerichtete 1-Zimmer, 1-Bad Wohnung (Einheit 3C) vereint nahtlos Komfort und Bequemlichkeit und verfügt über geräumige Wohnbereiche, die mit natürlichem Licht durchflutet sind. Der durchdachte Grundriss maximiert den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Unterhalten. Das Gebäude umfasst einen sicheren Eingang, Wäschereieinrichtungen und Gemeinschaftsbereiche, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner verbessern.

Als HDFC-Genossenschaft unterliegt diese Einheit den Einkommensbeschränkungen, die von der HPD von New York City festgelegt wurden, mit einer maximalen Einkommensgrenze von 120 % des AMI (etwa 136.080 USD für einen einzelnen Bewohner, 155.520 USD für eine doppelte Belegung). Die Genehmigung des Vorstands ist für potenzielle Käufer erforderlich, und die Einheit kann nach 18 Monaten innerhalb eines 5-Jahres-Zeitraums untervermietet werden. Darüber hinaus fällt eine 30%ige Verkaufssteuer auf den Weiterverkauf an. Die Bewohner profitieren von niedrigen monatlichen Wartungsgebühren im Vergleich zu anderen Einheiten in der Umgebung, und die Immobilie ist haustierfreundlich. Sie befindet sich in günstiger Nähe zu den U-Bahn-Linien A, B, C, 1 und 3 sowie zu den Bussen M100 und M101. Diese Wohnung bietet ausgezeichneten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ist von Parks, vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Attraktionen umgeben, was sie zu einer idealen Wahl für Personen macht, die eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre suchen.

849 St. Nicholas Avenue presents an exceptional HDFC cooperative opportunity in the vibrant Hamilton Heights neighborhood. This west-facing 1-bedroom, 1-bath apartment (Unit 3C) seamlessly combines comfort and convenience, featuring spacious living areas filled with natural light. The thoughtful layout maximizes space, creating an inviting atmosphere for relaxation and entertaining. The building includes secure entry, laundry facilities, and communal spaces that enhance the living experience for all residents.

As an HDFC cooperative, this unit is subject to income restrictions established by New York City's HPD, with a maximum income limit of 120% of AMI (approximately $136,080 for a single occupant, $155,520 for double occupancy). Board approval is required for prospective buyers, and the unit is eligible for subletting after 18 months within a 5-year period. Additionally, there is a 30% flip tax on resale. Residents benefit from low monthly maintenance fees compared to other units in the area, and the property is pet-friendly. Conveniently located near the trains A, B, C,1, and 3; as well as buses M100, and M101. This residence offers excellent access to public transportation and is surrounded by parks, diverse dining options, and cultural attractions, making it an ideal choice for those seeking a vibrant community atmosphere. © 2025 OneKey™ MLS, LLC