232 Maulbeerstraße Nolita Mischgenutztes Gebäude mit Luftrechten und langfristigem Potenzial

Im Herzen von Nolita bietet die 232 Maulbeerstraße eine seltene Gelegenheit, ein mietstabilisiertes Mischgebäude mit eingebautem Cashflow, ungenutzten Luftrechten und erheblichem langfristigem Potenzial zu erwerben.

Dieses vierstöckige Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 9.367 Quadratfuß und besteht aus Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie mehreren mietstabilisierten Wohneinheiten darüber. Das Gebäude hat derzeit einen Bauindex von 3,80 FAR, mit einem maximal zulässigen Wohn- FAR von 6,02 und einem gewerblichen FAR von 6,0, was ungefähr 5.472 Quadratfuß ungenutzter Entwicklungsmöglichkeiten bietet (maximaler FAR: 14.839 SF).

Durch seinen Status in der Steuerklasse 2A geschützt, bietet die Immobilie stabile Betriebskosten und ist ideal für Investoren, die mit einem generationsübergreifenden Vermögenswert in einem nachgefragten, niedrigen Fluktuationsviertel suchen. Obwohl mietstabilisiert, profitiert die Immobilie von vorhersehbaren Einnahmen und langfristigem Potenzial durch Kapitalverbesserungen, strategischen Mieterwechsel und zukünftige Neuentwicklungen.

In der Lage zwischen der Prince und der Spring Street befindet sich die 232 Maulbeerstraße in einem der dynamischsten und angebotsbeschränkten Stadtteile von Downtown Manhattan, umgeben von luxuriösen Eigentumswohnungen, Designerboutiquen und preisgekrönter Gastronomie.

Investitionshöhepunkte:

Kessel 2023 erneuert

Mischgenutztes Gebäude mit mietstabilisierten Wohneinheiten

9.367 SF gebaut, 14.839 SF max. FAR

5.472 SF ungenutzte Luftrechte

Zonierung C6-2 Steuerklasse 2A

Langfristiger Halt mit niedrigen Betriebskosten

Erstklassige Lage in Nolita nahe SoHo und NoHo

Starker Fußgängerverkehr und Nachfrage im Viertel

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232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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