Schlüsselfertig - Brighton Beach 5-Einheiten-Mischimmobilie im freien Markt jetzt verfügbar. Aktuell eine 7% Rendite.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein gut gelegenes dreigeschossiges Mischgebäude im Herzen von Brighton Beach, Brooklyn, zu erwerben. Nur wenige Schritte von der Brighton Beach Ave entfernt, hat dieses Gebäude eine Gesamtfläche von 4.560 Quadratfuß, ein 20’ x 76’ großes Gebäude auf einem 20’ x 90’ großen Grundstück. Die Immobilie umfasst 5 Wohnapartmenteinheiten, von denen jede über dieselbe Einzimmeraufteilung verfügt, sowie einen Gewerberaum im Erdgeschoss mit Straßenansicht. Vier der fünf Apartments sind vermietet und zahlen jeweils 1.900 $. Die Mieter sind großartig und sind schon lange dort, daher hat der jetzige Eigentümer ihnen einen kleinen Rabatt gewährt. Momentan gibt es keine laufenden Verträge. Der Gewerberaum wird derzeit von einem Versandunternehmen für 2.100 $ pro Monat gemietet. Auch sie sind schon lange dort und sind großartige Mieter, sodass die Miete erhöht werden könnte.

Die jährlichen Ausgaben betragen derzeit...
3.100 $ - für die Gas-/Heizrechnung
2.880 $ - Strom
2.592 $ - Wasser
Steuern - 28.466 $
Die Gesamtausgaben belaufen sich auf 37.036 $ pro Jahr.

Das Gesamteinkommen beträgt so, wie es ist, 139.200 $ pro Jahr. Aktuell knapp unter einer 7% Rendite.

Die Proforma-Zahlen würden ein Einkommen von 156.000 $ unmittelbar ergeben und die Rendite auf 8% erhöhen.

Die großen Einheitengrößen, der solide Grundriss und die flexible Konfiguration bieten Spielraum für eine langfristige Wertschöpfung. Der Gewerberaum kann je nach Vision und Aktualisierungen des neuen Eigentümers für eine Vielzahl von Nutzungen genutzt werden.

Dies ist eine starke Option für jede Partei, die ein klassisches Brooklyn-Asset in einer gut angebundenen und guten Lage erwerben und verbessern möchte. Mit steigender Nachfrage in ganz Brighton Beach und kontinuierlichem Wachstum der Nachbarschaft bietet diese Immobilie das Maß, die Lage und den Grundriss, um über die Zeit hinweg verlässliche Leistungen zu erbringen. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC