HOCHVERZINSLICHE INVESTITIONSEIGENTUM - DREI (3) EINHEITEN / BUNGALOWS in erstklassiger Lage auf City Island - in der schönen Tier Street mit Wasserblick! Nur Schritte zum Wasser und einem privaten Strand - exklusiv nur für die Anwohner der Tier Street, siehe beigefotos. Machen Sie dies zu Ihrem Haupt- oder Wochenendhaus am Wasser, nur 22 Minuten von Manhattan entfernt, und decken Sie Ihre Hypothek, indem Sie die beiden anderen Einheiten vermieten. Oder vermieten Sie alle drei für einen positiven Cashflow, während die Mieter Ihre Hypothek abbezahlen.

PREIS REDUZIERT ZUM VERKAUF. BEWERTET MIT 845.000 $.

Die Tier Street ist eine beliebte Straße auf City Island; ruhig und schön, mit hervorragender Nähe zu allen Annehmlichkeiten der City Island. An diesem Standort können Sie auch dem beliebten Sommerverkehr auf der City Island Avenue entkommen, indem Sie von der Tier Street 32 auf "Nebenstraßen" fahren, wie es die Einheimischen tun. City Island ist einer der wunderbaren und einzigartigen Orte zum Leben und Genießen, mit einer erstaunlichen Nähe zu Manhattan. Wo sonst in NYC können Sie DREI Einheiten nur wenige Schritte vom Wasser entfernt kaufen - mit privatem Strandzugang - in dieser Preisklasse!? Egal, ob die 32 Tier Street Ihr Haupt- oder Zweitwohnsitz oder rein als Investition dient - es ist sicher zu sagen, dass jede Immobilie in dieser Nähe zum Wasser und Manhattan mit spannenden Geschwindigkeiten an Wert gewinnen wird. Es ist der Grund, warum ich selbst zwei Immobilien auf City Island besitze.

In der 32 Tier Street sind die beiden nebeneinander liegenden Einheiten - ein Studio und ein Ein-Schlafzimmer-Apartment - renoviert und bezugsfertig oder sofort vermietbar. Das separate Cottage im hinteren Bereich benötigt etwas Pflege und ist perfekt, um Ihren eigenen Stil und Aktualisierungen einzubringen - um es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen. Vielleicht die Decke erhöhen, ein Dachdeck hinzufügen, ein weiteres Schlafzimmer mit der verfügbaren FAR hinzufügen...
Egal, was Ihre Bedürfnisse sind - kommen Sie und sehen Sie sich diese ganz besondere Immobilie an und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Beachten Sie, dass die aufgezeichnete Quadratmeterzahl das hintere Cottage nicht umfasst; die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 1500 Quadratfuß, unterteilt in drei separate Einheiten (Grundriss beigefügt). Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 2500 Quadratfuß (25x100).

Die 32 Tier Street ist registriert als 32-34 Tier Street, sowie 32A, 32B und 32 REAR Tier Street.
Wird wie besichtigt verkauft. Leer übergeben, oder mit einem Mieter. Sehr niedrige Steuern (nur 5453 $ / Jahr), und keine Hochwasserversicherung erforderlich! Trotz der großartigen Nähe zum Wasser liegt die 32 Tier Street auf einem höheren Erhebungspunkt.

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Der City Island Lebensstil:
City Island ist ein seltener Juwel - ein eng verbundendes, Küstendorf innerhalb von New York City. Heimat von Yachtclubs, privaten Stränden, Kunstgalerien, Boutiquen und ausgezeichnetem Essen (viele mit atemberaubendem Blick auf die Skyline von Manhattan, die Eastchester Bay und den Long Island Sound). Die Insel bietet einen Lebensstil, der in der Stadt seinesgleichen sucht! "Vor Ihrer Haustür" haben Sie auch den Pelham Bay Park, den größten Park von New York City - mit zwei Golfplätzen, Pferdeställen, Wander-, Lauf- und Radwegen! - Und natürlich den wunderschönen öffentlichen Orchard Beach, der derzeit eine erstaunliche Renovierung seiner Art Deco Strandpromenade durchläuft.
Pläne zur Einrichtung einer Fähranlegestelle für City Island sind ebenfalls in Arbeit. Stellen Sie sich vor, was das für den Immobilienwert auf City Island tun wird...

Auf City Island genießen die Bewohner:
Eine echte Strandstadt-Atmosphäre
Niedrige Steuern und hochwertige Stadtdienste
Einfacher Zugang nach Manhattan mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
Ausgezeichnete Schulen, Bibliothek, Postamt und mehr
Aktive Boots-, Sozial- und Kulturveranstaltungen

Es ist kein Wunder, dass City Islanders selten wegziehen wollen...

HIGH-YIELD INVESTMENT PROPERTY - THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

PRICE REDUCED TO SELL. APPRAISED AT $845,000.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


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ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island