DREI (3) EINHEITEN / Bungalows in bester Lage auf City Island - in der schönen Tier Street mit Wasserblick! Nur wenige Schritte zum Wasser und einem privaten Strand - exklusiv für die Anwohner der Tier Street, siehe beigefügtes Foto. Machen Sie dies zu Ihrem Haupt- oder Wochenendhaus am Wasser, nur 22 Minuten von Manhattan entfernt, und decken Sie Ihre Hypothek, indem Sie die anderen beiden Einheiten vermieten. Oder vermieten Sie alle drei Einheiten für einen positiven Cashflow, während die Mieter Ihre Hypothek abbezahlen.

Die Tier Street ist eine der beliebtesten Straßen auf City Island; ruhig und schön, mit hervorragender Nähe zu allen Annehmlichkeiten der City Island. An diesem Ort können Sie auch dem beliebten Verkehr an Sommertagen/Abenden auf der City Island Avenue entkommen, indem Sie wie die Einheimischen auf den „Nebenstraßen“ zu und von der 32 Tier Street fahren. City Island ist einer der wunderbaren und einzigartigen Orte zum Leben und Genießen mit unglaublicher Nähe zu Manhattan. Wo sonst in NYC können Sie DREI Einheiten nur wenige Schritte vom Wasser entfernt kaufen - mit Zugang zu einem privaten Strand - in dieser Preisklasse!? Ob die 32 Tier Street als Ihr Haupt- oder Zweitwohnsitz dient oder rein als Investition - es ist sicher zu sagen, dass jede Immobilie in dieser Nähe zum Wasser und Manhattan voraussichtlich mit beeindruckender Geschwindigkeit an Wert gewinnen wird. Das ist der Grund, warum ich selbst zwei Immobilien auf City Island besitze, zusammen mit unseren niedrigen Steuern und der freundlichen Gemeinschaft.

In der 32 Tier Street sind die zwei nebeneinanderliegenden Einheiten - ein Studio und eine Einzimmerwohnung - renoviert und bezugsfertig oder sofort zur Vermietung bereit. Das separate Cottage im hinteren Bereich benötigt etwas TLC und ist perfekt, um Ihren eigenen Stil und Ihre Updates einzubringen - sodass es Ihr ganz persönliches Refugium wird. Vielleicht die Decke erhöhen, ein Dachdeck hinzufügen, ein weiteres Schlafzimmer unter Nutzung der verfügbaren FAR hinzufügen... Egal, was Ihre Bedürfnisse sind - kommen Sie und sehen Sie sich diese ganz besondere Immobilie an und lassen Sie Ihre Gedanken über das Gewöhnliche hinauswandern!

Bitte beachten Sie, dass die aufgezeichnete Fläche das hintere Cottage nicht umfasst; der gesamte Wohnraum beträgt etwa 1500 Quadratfuß, aufgeteilt in drei separate Einheiten (Grundriss beigefügt). Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 2500 Quadratfuß (25x100).

Die 32 Tier Street ist registriert als 32-34 Tier Street sowie 32A, 32B und 32 REAR Tier Street. Verkauft wie gesehen. Leerstehend übergeben oder mit einem Mieter. Sehr niedrige Steuern (nur 5453 $ / Jahr), und keine Hochwasserversicherung erforderlich! Trotz der großartigen Nähe zum Wasser liegt die 32 Tier Street auf einem höheren Höhenpunkt.

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Der City Island Lebensstil:
City Island ist ein seltener Schatz - ein eng verbundendes, Küstendorf innerhalb von New York City. Heimat von Yachtclubs, privaten Stränden, Kunstgalerien, Boutiquen und großartigem Essen (viele mit atemberaubendem Blick auf die Manhattan Skyline, Eastchester Bay und Long Island Sound). Die Insel bietet einen Lebensstil, der in der Stadt einzigartig ist! "Direkt vor Ihrer Tür" haben Sie auch den Pelham Bay Park, der der größte Park von New York City ist - mit zwei Golfplätzen, Pferdeställen, Wander-, Lauf- und Radwegen! - Und natürlich der wunderschöne öffentliche Orchard Beach, der derzeit eine erstaunliche Renovierung seiner Art Deco-Uferpromenade durchläuft.
Es sind auch Pläne in Arbeit, einen Fähranleger für City Island hinzuzufügen. Stellen Sie sich vor, was das für den Immobilienwert auf City Island bedeuten wird...

Auf City Island genießen die Anwohner:
Eine echte Strandstadt-Atmosphäre
Niedrige Steuern und hochwertige städtische Dienstleistungen
Einfache Anbindung an Manhattan mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
Ausgezeichnete Schulen, Bibliothek, Postamt und mehr
Aktive Boots-, soziale und kulturelle Gemeinschaftsveranstaltungen

Es ist kein Wunder, dass die Bewohner von City Island selten wegziehen möchten...

THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


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The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island-bronx.html)