KANN UNBEWOHNT ÜBERGEBEN WERDEN! Coldwell Banker Warburg freut sich, das exklusive Angebot von 132 West 73rd Street zu präsentieren, einem historischen 4-stöckigen + Kellergeschoss-Brownstone im Herzen der Upper West Side von Manhattan, nur wenige Schritte vom Central Park entfernt. Das 1884 von dem renommierten Architekten James Edward Ware errichtete Anwesen mit einer Fläche von 5.580 Quadratfuß befindet sich auf einem 1.635 Quadratfuß großen Grundstück zwischen Columbus und Amsterdam Avenue in einer denkmalgeschützten Reihe von neo-griechischen Wohnhäusern.

Derzeit als legales 8-Einheiten-Walk-Up mit einem fertigen englischen Keller und Gewölbekeller konzipiert, kann das Gebäude leer übergeben werden. Es bietet eine seltene Möglichkeit für Investoren, das Gebäude neu zu positionieren oder umzuwandeln. Es eignet sich auch ideal für die Umwandlung in eine luxuriöse Einfamilienvilla, die ihren historischen Charme, flexible Innenraumaufteilungen und günstige Zonierungs- sowie Steuervorteile unter Steuerklasse 2B, Bauklasse C4 nutzt.

Das Gebäude erhielt zwischen 2019 und 2022 100.000 USD an Investitionen in die Instandhaltung, einschließlich eines neuen Daches, eines Oberlichts, einer nachgearbeiteten Fassade, einer restaurierten Krone und Fensterrestaurierungen. Die Residenz verfügt zudem über Eichenparkett, eine grandiose originale Treppe, 10-Fuß-Decken und ein voll funktionsfähiges Sprinklersystem.

In der derzeitigen Konfiguration bietet 132 West 73rd eine vielseitige Mischung aus Studio- und Einzimmerwohnungen sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss und eine durchgehende 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk. Mit der Zonierung R8B und der Steuerklasse 2B profitiert das Gebäude von niedrigeren Steuern, wenn es in eine Einfamiliennutzung umgewandelt wird, was den Wert für Eigentümer erhöht.

Mit einem prognostizierten NOI von 282.094 USD können Investoren entscheiden, die Einheiten zu Marktpreisen erneut zu vermieten, was einen Gewinn aus einem vollständig renovierten Vermögenswert zur Folge hat, oder die Umwandlung in Eigentumswohnungen oder eine hochklassige Reihenhaus-Umwandlung anstreben, um seine ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Seine zentrale Lage in der Nähe des Central Parks, des Lincoln Centers und mehrerer U-Bahn-Linien (1/2/3/B/C) gewährleistet anhaltende Anziehungskraft für sowohl Mieter als auch Käufer.

Das Anwesen befindet sich im historischen Viertel Upper West Side / Central Park West, dessen architektonisches Erbe und historischer Kontext durch die Nähe zu kulturellen und Freizeitangeboten unterstrichen wird. Mit leerer Übergabe, reichhaltigen architektonischen Details und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten bietet 132 West 73rd Street eine überzeugende Wertsteigerungsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile Manhattans.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.