DEAL FELL THROUGH, Große Preisänderung! Eines der überzeugendsten Wertangebote auf der Upper West Side. KANN FREI ÜBERGEBEN WERDEN. Coldwell Banker Warburg freut sich, das exklusive Angebot von 132 West 73rd Street zu präsentieren, einem historischen 5-stöckigen plus fertig ausgebautem Untergeschoss Brownstone im Herzen der Upper West Side von Manhattan, nur wenige Schritte vom Central Park entfernt.

Gebaut 1884 von dem renommierten Architekten James Edward Ware, befindet sich diese 5.236 Quadratfuß große Immobilie auf einem 1.635 Quadratfuß großen Grundstück zwischen Columbus- und Amsterdam-Avenue in einer denkmalgeschützten Reihe von neo-griechischen Wohnhäusern. (3.836 Quadratfuß Innenraum + 600 Quadratfuß Garten + 800 Quadratfuß fertig ausgebautes Untergeschoss). KANN FREI ÜBERGEBEN WERDEN!

Derzeit als legale 8-Einheiten-Walk-Up konfiguriert, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigenutzer. Der Eigentümer kann das geräumige Duplex im Gartengeschoss mit direktem Zugang zu einer privaten Garten-Oase bewohnen, während er die verbleibenden Wohnungen in einem der stärksten Mietmärkte der Stadt vermietet, was sowohl ein hohes Einkommenspotenzial als auch eine langfristige Wertsteigerung gewährleistet.

Alternativ kann das Gebäude vollständig umgestaltet, in Eigentumswohnungen umgewandelt oder in eine luxuriöse Einfamilienvilla verwandelt werden, wobei der historische Charme, flexible Grundrisse und die vorteilhafte Steuerklassifizierung 2B genutzt werden.

Zwischen 2019 und 2022 profitierte die Immobilie von über 100.000 US-Dollar an Kapitalverbesserungen, darunter ein neues Dach und ein Oberlicht, eine neu verfugte Fassade, eine restaurierte Krone und renovierte Fenster. Zu den Innenhöhepunkten gehören Eichenparkett, eine große originale Treppe, 10 Fuß hohe Decken und ein voll funktionsfähiges Sprinklersystem.

Wie derzeit konfiguriert, bietet 132 West 73rd eine vielseitige Mischung aus Studios und Einzimmerwohnungen, sowie ein 2-Zimmer-Gartenapartment und eine 2-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage. Das Grundstück ist nach R8B zoniert und profitiert auch von günstigen Steuerbedingungen und Flexibilität bei der Umnutzung unter seiner bestehenden Klassifikation.

Mit einem projezierten pro forma NOI von 369.244 US-Dollar kann ein Eigentümer oder Investor Einheiten zu Marktpreisen wieder vermieten, um den Cashflow zu verbessern, oder eine hochwertige Umwandlung anstreben, um dieses Brownstone zu seiner ursprünglichen Pracht zurückzuführen.

Das Grundstück befindet sich im historischen Bezirk Upper West Side / Central Park West, dessen architektonisches Erbe und historischer Kontext durch die Nähe zum Lincoln Center, Central Park und mehreren U-Bahn-Linien (1/2/3/B/C) ergänzt werden.

Mit einer freien Übergabe, reichhaltigen architektonischen Details und außergewöhnlichem Mietpotenzial bietet 132 West 73rd Street eine seltene Möglichkeit, wohnen und Einkommen in einem der begehrtesten und stabilsten Viertel Manhattans zu kombinieren.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.