Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Brooklyns – eine moderne gemischte Immobilie, die 2006 erbaut wurde und flexiblen Gewerberaum, geräumige Wohneinheiten mit Außenanlagen sowie überzeugendes Investitions- oder Umwandlungspotenzial kombiniert.

Dieses vierstöckige Gebäude mit 3.749 Quadratfuß steht auf einem 20 × 79 Fuß großen Grundstück und bietet zwei großzügige Wohnapartment über einem vielseitigen ~1.000 Quadratfuß großen Gewerbe-Erdgeschoss. Mit R6B/R6A-Zonierung und einer C2-4-Überlagerung unterstützt das Erdgeschoss eine breite Palette von Gewerben – von Restaurant, Einzelhandel und Kreativstudios bis hin zu beruflichen oder Gesundheitsdienstleistungen. Der Raum beeindruckt mit hoch aufragenden Doppeldecken, einem eigenen Büro, einem privaten Badezimmer und direktem Zugang zu einem hinteren Außengarten. Ein übergroßer Garagenbereich bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge mit einem Autoaufzug, was den Wert für Eigentümer oder Mieter weiter steigert. Diese Kombination von Merkmalen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Unternehmer als auch Investoren attraktiv.

Einheit 1: Ein helles, nach Süden ausgerichtetes Ein-Zimmer-Apartment mit einem offenen Wohn-/Küchenlayout und direktem Zugang zu einer großen privaten Terrasse.

Einheit 2: Ein geräumiges Duplex mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, mit Holzböden, großzügigen Proportionen und einer privaten Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf die Skyline von Manhattan.

Beide Apartments sind separat abgerechnet, und die Mieter zahlen ihren eigenen Strom und ihre Heizung, was die Eigentumskosten auf ein Minimum reduziert.

Die Immobilie erzielt derzeit Einnahmen mit einer Einheit auf Monatsbasis und einer anderen, die bis Januar 2026 vermietet ist. Da die Mieter für die Nebenkosten verantwortlich sind, die gemeinsamen Kosten bescheiden sind und die Grundsteuer unter einer 25-jährigen ICIP-Ermäßigung (6 Jahre gedeckelt) reduziert ist, bleiben die Betriebskosten niedrig. Neben stabilen Mieteinnahmen machen die Grundrissgestaltung und der moderne Bau das Gebäude zu einem erstklassigen Kandidaten für eine Wohnungseigentumsumwandlung – was es einem Käufer ermöglicht, drei sehr marktfähige Einheiten (zwei Wohn- + eine Gewerbeeinheit) in einem Viertel zu schaffen, in dem das Angebot an neuen Eigentumswohnungen begrenzt ist.

Im Herzen des Columbia Street Waterfront District gelegen, befindet sich die 130 Degraw nur wenige Schritte von renommierten Institutionen der Nachbarschaft wie Alma und Poppy’s sowie einer Vielzahl von unabhängigen Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill und Carroll Gardens sind alle leicht erreichbar, während der Ufergrünweg eine malerische Verbindung zu Brooklyn Heights und Red Hook bietet. Diese lebendige Gemeinschaft verbindet Charme, Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit und macht sie zu einem der begehrtesten Orte in Brooklyn zum Leben und Investieren.

Mit flexibler Zonierung, einem vollflächigen Gewerberaum, modernem Bau, Außenanlagen und mehreren Wegen zur Wertsteigerung – egal ob als ertragsbringendes Asset, Wohn-/Arbeitsbereich oder Eigentumswohnung – ist die 130 Degraw Street ein seltener Fund im Columbia Street Waterfront. Kontaktieren Sie den Makler, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC