334 Grand Street (auch bekannt als 63 Ludlow Street)

Zum Verkauf - 11.500.000 $

Objektbeschreibung An der Schnittstelle von Kunst, Mode und Innovation steht 334 Grand Street - ein beeindruckendes, neu errichtetes 7-stöckiges Meisterwerk aus Stahl, Beton und Ziegel mit 8.395 Quadratfuß. Dieses seltene Angebot stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Umwandlung in ein Einfamilienhaus, ein multifunktionales Unternehmenshauptquartier oder Wohn-/Arbeitsräume mit Einkommenspotenzial dar.

Inmitten des Dimes Square / Orchard Street Enklaven, wo hochmoderne Einzelhandelsgeschäfte, erstklassige Gastronomie und Kulturinstitutionen florieren, bietet die Immobilie eine einmalige Chance, Ihre Vision im dynamischsten Viertel Manhattans zu verankern.

Höhepunkte sind:

- Erstklassige Einzelhandelsfrontage an einer Ecke - ideal für Flaggschiff-Einzelhandel, Galerie oder Café mit hohem Fußverkehr und unvergleichlicher Sichtbarkeit.

- Expansive Loftwohnungen auf der gesamten Etage - lichtdurchflutete Grundrisse mit überdimensionalen Fenstern, Gourmetküchen und Bädern in Spa-Qualität, anpassbar für Büro-, Wohn- oder Einkommensnutzung.

- Penthouse-Triplex - eine Trophäenresidenz mit 26 Fenstern, privaten Terrassen auf jeder Ebene und atemberaubenden Ausblicken, die mit natürlichem Licht flutet sind.

Eine Trophäenimmobilie ohne Kompromisse, 334 Grand Street bietet die Flexibilität zu leben, zu arbeiten oder beides - sich nahtlos zu entwickeln, während Ihre Bedürfnisse wachsen. Bereits die Heimat von Modeinsidern und Branchenführern ist diese kontextuell reiche Immobilie bereit für ihr nächstes Kapitel: Ihres.

Objekteigenschaften
Adresse: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (auch bekannt als 63 Ludlow Street)

Lage: Südost-Ecke von Grand & Ludlow Streets

Block / Grundstück: 408 / 22

Grundstücksmaße: 24,5 ft. x 60.08 ft.

Grundstücksfläche: 1.472 sq. ft.

Gebäudemasse: 24,6 ft. x 60 ft.

Gebäudegröße: 8.395 (über dem Erdgeschoss)

Stockwerke: 7

Etagen: 8

Gesamtwohnungen: 5 (2 Wohn-, 2 Gewerbe-, 1 Einzelhandel)

Außenbereich: 900 Quadratfuß Terrassen und Balkone

Einzelhandelsfläche: 900 vermietbare SF (Erdgeschoss) + 700 vermietbare SF (Keller)

Zonierung: C4-4A FAR: 4 Luftrechte: Überbaut

Steuern (2025/2026): 118.428 $ Steuerklasse 4

Bescheinigung über die Nutzung: Endgültig

Aufzug: Ja (Keller bis 6. Etage)

Aufteilung der Einheiten
Penthouse-Triplex (Etagen 5-7) ca. 2.500 SF Innenbereich + 900+ SF Terrassen, 26 übergroße Fenster, 2 Schlafzimmer, 2,5 Bäder

- Vollgeschossige Grundrisse mit loftartigem Fluss und Flexibilität

- Eck-Wohnzimmer mit dramatischen Süd-/Ost-Aussichten

- Offene Küche für den Koch, ideal für Unterhaltung

- Spa-Stil Hauptbad mit Fußbodenheizung und Freistehender Badewanne

- Drei Ebenen privater Terrassen für nahtloses Innen-/Außenwohnen

- Zentrale Klimaanlage und Heizung

Vierte Etage Loft - ca. 1.465 SF
Private schlüsselsichere Aufzugszugang

- Ecklayout mit 9 überdimensionierten Fenstern

- Süd-/Ost-Aussichten mit reichlich Licht

- Offene Küche + spa-inspirierte Duschkabine mit Doppelbrause

- Umwandelbar in 2-Schlafzimmer

Dritte Etage Loft - ca. 1.465 SF
Privater Aufzugseingang

- Ziegel-Außenwand + 8 Fenster

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $11,500,000

Property Description At the intersection of  art, fashion, and innovation stands  334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for  single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A  trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter:  yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows