Einzigartige Investitionsmöglichkeit im gewerblichen Bereich – Erwachsenenunterhaltungsstätte/Nachtclub mit Einkommen aus einem Mobilheimplatz. Diese seltene 1,1 Hektar große gemischt genutzte Gewerbeimmobilie bietet sowohl ein voll funktionsfähiges Erwachsenenunterhaltungsunternehmen als auch zusätzliche Mieteinnahmen aus einem vierstelligen Mobilheimplatz vor Ort. Die Immobilie befindet sich im Orange County, New York, und ist eine von nur drei im Landkreis mit einer Sondernutzungserlaubnis für Erwachsenenunterhaltung, die ursprünglich 1971 ausgestellt wurde. Die Genehmigung hat kein Ablaufdatum, solange der Club in Betrieb bleibt, was sie zu einem außergewöhnlich seltenen und wertvollen Vermögenswert macht. 2012 vollständig rekonstruiert/renoviert von Grund auf, umfasst diese Immobilie ein HVAC-System, eine Heizung, einen Brunnen, Badezimmer, Metallständer, Wasserleitungen, aktualisierte Elektrik, ein Sicherheitsystem innen und außen und viel mehr. Es gibt einen Parkplatz für ca. 40+ Stellplätze. Der Verkehr zählt ca. 30.000 Fahrzeuge pro Tag. Die Immobilie ist ADA-konform und verfügt über eine bundesstaatliche FEMA-Überschwemmungsrichtlinie für zusätzliche Sicherheit. Voll ausgestattet und mit allen Einbauten, Möbeln und Geräten verkauft (detaillierte Liste erhältlich vom Makler). Die aktuellen Geschäftszeiten betragen insgesamt 67 Stunden pro Woche, können jedoch je nach Präferenz des Eigentümers auf 112 Stunden pro Woche ausgeweitet werden. Auf demselben Grundstück gibt es einen vierstelligen Mobilheimplatz mit etablierten Monatsmietern für die Gebühren des Parks. Parzelle 1: $550/monatliche Pacht. Parzelle 2: Bauarbeiten im Gange. Parzelle 3: Eigentümer-eigenes Mobilheim; derzeit persönlich genutzt, aber mit einem geschätzten Mietwert von $2,500/Monat oder erhältlich zum Kauf für $25,000. Parzelle 4: $600/monatliche Pacht. Die Mobilheime in den Parzellen 1, 2 und 4 sind privat im Eigentum; die Mieter zahlen die Pachtgebühren direkt an den Eigentümer. Zwei Einkommensströme: rentables Unterhaltungsunternehmen + stetige Mieteinnahmen aus dem Wohnmobilpark. Übertragbare Sondernutzungsgenehmigung ohne Erneuerungsanforderung. Umsatzfertiger Betrieb mit allem Equipment im Verkauf enthalten. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die ein cash-flow-generierendes Geschäft mit seltenen Zonierungsrechten und zusätzlichen Einnahmen aus Immobilien suchen. Gezonet als LC (Limited Commercial) sind allgemein zulässige Nutzungen Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen, professionelle Büros und Hotels/Motels. Ob Sie das aktuelle Geschäft fortführen oder ein neues gründen, dieser erstklassige Standort bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zu wachsen und erfolgreich zu sein.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC