Willkommen in der 91 Somers Street, einem zeitlosen Zweifamilienziegelhaus in Bedford Stuyvesant, das eine seltene Kombination aus Charme, Flexibilität und Opportunity bietet. Dieses Vor-Kriegs-Juwel eignet sich perfekt sowohl für Endnutzer als auch für vorausschauende Investoren, mit einem Grundriss und einer Lage, die Kreativität und langfristigen Wert inspirieren. Ob Ihre Vision darin besteht, ein Traumhaus zu schaffen, zuverlässige Mieteinnahmen zu generieren oder eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus zu verfolgen, diese Immobilie liefert. Das expansive Dreifamilienhaus bietet komfortablen Wohnraum, während die obere Einheit starke Mieteinnahmen generiert. Unmöbliert geliefert, bietet die Immobilie maximale Flexibilität für sofortige Belegung, Umstrukturierung oder Neuentwicklung. Für Investoren stellt die 91 Somers Street unmittelbare Chancen in einem schnell wachsenden Viertel dar, die Sicherheit eines stabilen Vermögenswerts und die Stärke einer projected pro-forma Kapitalrendite von 6,34%.

Mit etwa 3.304 Quadratfuß Bruttogrundfläche bietet die 1910 erbaute Immobilie 2.516 Quadratfuß Wohnraum und einen 788 Quadratfuß großen Keller. Auf einem großzügigen 18,75' x 100' großen Grundstück gelegen, profitiert sie von einem begehrten Steuerklasse 1 Status und außergewöhnlich niedrigen jährlichen Steuern von nur 3.951 $. Die zonierte R6-Immobilie bietet sofortige Nutzbarkeit sowie zukünftiges Entwicklungspotenzial, mit einem FAR von 2,43 und etwa 2.040 Quadratfuß bebaubarer Fläche zur Erweiterung.

Der aktuelle Grundriss verfügt über ein geräumiges 3-Schlafzimmer, 1,5-Badezimmer Dreifamilienhaus, beginnend auf der Gartenebene, komplett mit einem hellen Wohnzimmer, einer aktualisierten Küche und einem Waschbereich. Im oberen Stockwerk ergänzen zwei übergroße Schlafzimmer ein flexibles Home Office, während der unfinished Keller vielseitiges Potenzial für ein Freizeitzimmer, ein Studio oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein privater Garten dient als ruhiger Rückzugsort, ideal für Unterhaltung, Essen oder ruhige Entspannung. Darüber hinaus bietet die oberste Einheit mit 1,5 Schlafzimmern und 1 Badezimmer einen einladenden Wohnbereich und eine großzügig geschnittene Küche mit Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten, wodurch sie eine hervorragende einkommensproduzierende Miet- oder Gästesuite ist.

Zwischen der Broadway und der Atlantic Avenue gelegen, bietet die 91 Somers Street nahtlosen Zugang zur reichen Kulturszene von Bedford Stuyvesant, einer eklektischen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Der Pendelverkehr gestaltet sich mühelos mit der Nähe zu den U-Bahnlinien J, Z, A, C und L sowie der LIRR, die eine einfache Anbindung an den Rest von Brooklyn und Manhattan ermöglicht.

Ob Sie ein Hauptwohnsitz mit Mieteinkünften, eine stabile Investition mit Wachstumsraum oder eine zukünftige Umwandlung in ein Einfamilienhaus envisionieren, die 91 Somers Street bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Raum, Wert und Lage in einem der dynamischsten und historisch reichsten Stadtteile Brooklyns.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.