Willkommen in der 91 Somers Street, einem zeitlosen Zwei-Familien-Klinkerhaus in Bedford Stuyvesant, das eine seltene Kombination aus Charme, Flexibilität und Gelegenheit bietet. Dieses Schmuckstück aus der Vorkriegszeit eignet sich perfekt für sowohl Eigennutzer als auch zukunftsorientierte Investoren, mit einem Layout und einer Lage, die Kreativität und langfristigen Wert inspirieren. Egal, ob Ihre Vision darin besteht, ein Traumhaus zu schaffen, verlässliche Mieteinnahmen zu generieren oder eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus zu verfolgen, diese Immobilie bietet alles. Das weitläufige Triplex bietet komfortablen Wohnraum, während die obere Einheit starke Mieteinnahmen generiert. Für Investoren bietet die 91 Somers Street sofortige Vorteile in einem schnell wachsenden Viertel, die Sicherheit eines stabilen Vermögenswerts und die Stärke einer projizierten pro-forma Kapitalrendite von 6,34 %.

Mit einer Fläche von etwa 3.304 Bruttoquadratfuß bietet die 1910 erbaute Immobilie 2.516 Quadratfuß an Wohnfläche sowie einen 788 Quadratfuß großen Keller. Auf einem großzügigen 18,75' x 100' großen Grundstück gelegen, profitiert sie von dem begehrten Steuerklassestatus 1 und außergewöhnlich niedrigen jährlichen Steuern von nur 3.999 US-Dollar. Die Zoneneinteilung R6 ermöglicht sofortige Nutzbarkeit sowie zukünftiges Entwicklungspotential, mit einem FAR von 2,43 und etwa 2.040 baubaren Quadratfuß für Erweiterungen.

Das aktuelle Layout umfasst ein geräumiges Triplex mit 3 Schlafzimmern und 1,5 Badezimmern, das im Gartengeschoß beginnt und mit einem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche und einem Waschbereich ausgestattet ist. Im Obergeschoss ergänzen zwei übergroße Schlafzimmer ein flexibles Home Office, während der ungenutzte Keller vielseitiges Potenzial für einen Hobbyraum, ein Studio oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein privater Garten dient als ruhiger Rückzugsort, ideal für Unterhaltung, Essen oder ruhige Entspannung. Darüber hinaus verfügt die Einheit im obersten Stockwerk über 1,5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und bietet einen einladenden Wohnbereich sowie eine großzügig gestaltete Küche mit Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten, was sie zu einer ausgezeichneten einkommensschaffenden Mietwohnung oder Gästesuite macht.

Zwischen den Broadway- und Atlantic Avenues gelegen, bietet die 91 Somers Street einen nahtlosen Zugang zur reichen Kulturszene von Bedford Stuyvesant, einer vielfältigen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Der Pendelverkehr ist mühelos mit nahen Zugängen zu den U-Bahn-Linien J, Z, A, C und L sowie zur LIRR, die eine einfache Verbindung zum Rest von Brooklyn und Manhattan ermöglicht.

Egal, ob Sie sich ein Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, eine stabile Investition mit Wachstumspotential oder eine zukünftige Umwandlung in ein Einfamilienhaus vorstellen, die 91 Somers Street bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Raum, Wert und Lage in einem der dynamischsten und historisch reichsten Viertel Brooklyns.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.