220 Eckford Street präsentieren: eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit im Epizentrum der Transformation von Greenpoint. Dieses Reihenhaus aus der Zeit vor dem Krieg von 1930 stellt eine seltene Chance dar, etwas Außergewöhnliches im begehrtesten Viertel von Brooklyn zu schaffen. Rund um diese erstklassige Ecke von Greenpoint haben neue Luxusentwicklungen die Landschaft neu definiert. Vergleichbare Immobilien erzielen 490 bis 510 Dollar pro Quadratfuß und setzen neue Maßstäbe dafür, was möglich ist. Während benachbarte Straßen glanzvolle Neubauten und anspruchsvolle Konversionen zeigen, steht 220 Eckford bereit für seine eigene bemerkenswerte Transformation. ENTWICKLUNGSVISION: • 4.075 Quadratfuß bestehende Struktur mit Erweiterungspotenzial • 25' x 104' Grundstück mit erheblichen Entwicklungsrechten • 83.244 Dollar jährliches Einkommen, das sofortigen Cashflow während der Planung bietet • Erstklassige Lage zwischen Greenpoints neuesten Luxusentwicklungen Dies ist nicht nur ein Gebäude. Es ist eine leere Leinwand in einem Viertel, wo Vision auf Wert trifft. Ob Ihr Traum eine Boutique-Luxuskonversion ist, die den bestehenden Grundriss maximiert, oder eine Neubauentwicklung, die die großzügigen Grundstücksdimensionen nutzt, 220 Eckford bietet die Grundlage für Ihr Entwicklungsmeisterwerk. WICHTIGE EIGENSCHAFTEN: Adresse: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Gebäude-Klasse: C3 (vierfamilien Wohnhaus) Stockwerke/Wohneinheiten: 3 Stockwerke / 4 Einheiten Baujahr: 1930 Ungefährer Gebäudemaß: 4.075 Quadratfuß Grundstücksgröße: 2600 Quadratfuß (25' x 104') Nachbarschaft: Greenpoint AKTUELLER EINHEITSMIX: #1 (Garten-Duplex): 2 Schlafzimmer / 2 Bäder, 3.950 Dollar/Monat, kürzlich renoviert; 925 Quadratfuß #2: 2 Schlafzimmer / 1 Bad, geschätzte 3.700 Dollar/Monat mit Garten-Zugang; 1100 Quadratfuß #3: 3 Schlafzimmer / 1 Bad, geschätzte 3.700 Dollar/Monat; 1200 Quadratfuß #4: 2 Schlafzimmer / 1 Bad, 2.987 Dollar/Monat; 850 Quadratfuß Einheiten #2 und #3 derzeit vom Eigentümer bewohnt EINNAHMEN-ÜBERSICHT: Gesamte verifizierte Bruttomiete: 6.937 Dollar/Monat Gesamtschätzung Bruttomiete: 14.337 Dollar/Monat Einheit Mix: 3 Schlafzimmer (1), 2 Schlafzimmer (1), 1 Schlafzimmer (1), 2 Schlafzimmer Garten-Duplex (1) Potenzial nach oben: • Renovierung der Einheiten 2-4 könnte die Mieten näher an die durchschnittlichen Nachbarschaftswerte bringen und 50 bis 65+ Dollar pro Quadratfuß/Jahr gewinnen INVESTITIONSPOTENZIAL: • Voll vermietetes vierfamilien Wohnhaus • Sofortige Stabilität + langfristiges Potenzial durch Mietwachstum und Upgrades • Flexible Eigentümerschaft: Endbenutzer kann eine Einheit belegen und gleichzeitig von drei anderen Einkommen erzielen oder die Immobilie als Investitionsobjekt behalten • Attraktive, von Bäumen gesäumte Straße mit starken Gemeinschaftsbindungen und anhaltender Nachfrage LAGE: 220 Eckford Street liegt in Greenpoint und bietet die perfekte Mischung aus Nachbarschaftscharme und Anbindung. Nur wenige Minuten von den Parks McCarren und McGolrick entfernt, sowie der G-Bahn (Bahnhöfe Nassau & Greenpoint Ave) und einer lebhaften Restaurant- und Einzelhandelslandschaft profitiert die Immobilie von konstanter Mietnachfrage und langfristigem Wertwachstum. DAS WESENTLICHE: • Vierfamilien-Reihenhaus mit etabliertem Mietaufkommen • Verifizierte Bruttomiete von 83.224 Dollar jährlich; Geschätzte Bruttomiete: 172.044 Dollar jährlich • Garten-Duplex mit privatem Außenbereich, der für fast 4.000 Dollar/Monat vermietet wird • Merkmale aus der Zeit vor dem Krieg: Holzfußböden, sichtbares Mauerwerk, dekorative Kamine • Erstklassige Lage in Greenpoint mit starker Mieterbasis und Potenzial zur Wertsteigerung

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential