Die Gelegenheit:
· Leben mit Einkommen: Wohnen Sie in einem vor dem Krieg erbauten Mehrfamilienhaus mit erheblichem wiederkehrenden Mieteinkommen in Greenpoint, Brooklyn für 3,99 Millionen Dollar.

· Leben Sie in einer neu ausgebauten Duplexwohnung in einer der heißesten Gegenden Brooklyns zu unter dem Marktpreis und sammeln Sie schnell Eigenkapital mit passivem Mieteinkommen. Der Ausbau der Eigentümerwohnung kann vollständig angepasst werden.

Die Immobilie:
Gelegen in einer von Bäumen gesäumten Straße in Greenpoint, Brooklyn, ist die 199 Java Street ein 7.200 Quadratfuß großes, 6-Familienhaus aus Ziegeln und Steinen, das 1931 erbaut wurde. Mit einer Fläche von 25' mal 80' auf einem 25' x 100' großen Grundstück hat das ansprechende Gebäude 6 Mietwohnungen.

Kaufökonomie:
Ziehen Sie in eine brandneue Duplexwohnung mit 1.800 Quadratfuß und exklusivem Zugang zum Garten ein und erhalten Sie ein geschätztes Netto-Einkommen von 181.000 Dollar aus fünf Mietwohnungen.

Bei einem konservativen Preis von 1.100 Dollar pro Quadratfuß für den neu renovierten Raum würde die Duplexwohnung des Eigentümers auf dem freien Markt mit 1,98 Millionen Dollar bewertet werden.

Der neue Eigentümer erwirbt im Wesentlichen den rohen Duplexraum für 1,0 Millionen Dollar oder 555 Dollar pro Quadratfuß (weit unter dem Marktpreis in Greenpoint, wenn man ihn überhaupt finden kann). Dann übernimmt der neue Eigentümer für die verbleibenden 2,99 Millionen Dollar des gesamten Kaufpreises die verbleibenden Mietverhältnisse im Gebäude (deren netto jährliches Einkommen von 181.000 Dollar eine CAP-Rate von 6,2 % darstellt).

Potenzial für größere Eigentümerwohnungen:
Der Käufer kann auch entscheiden, einen größeren Wohnraum zu schaffen, indem er zusätzliche Einheiten im Gebäude kombiniert. Zum Beispiel könnte der Käufer beide Duplexwohnungen im Garten-/Parterre-Geschoss kombinieren, um ein erstaunliches 3.600 Quadratfuß großes Zuhause mit mehreren privaten Außenbereichen zu schaffen, und ein Netto-Mieteinkommen von 125.000 Dollar pro Jahr erhalten. Auf dem freien Markt würde ein weitläufiger Luxus-Duplex wie dieser konservativ mit 3,96 Millionen Dollar bewertet werden.

Die beste Nachbarschaft in Brooklyn:
Mit Blick auf die Skyline von NYC, beliebten Parks und neu entwickelten Ufergrünflächen hat Greenpoint andere beliebte Brooklyn-Nachbarschaften überholt, um ein Hauptziel für Zugezogene aus anderen Teilen der Stadt und aus aller Welt zu werden. Es gilt als eines der heißesten Viertel in New York City. Die Fülle an kulinarischen und Nachtleben-Optionen in Greenpoint ist ein Beweis für sein florierendes Wachstum, während es gleichzeitig ein begehrtes Wohnviertel bleibt. Greenpoint ist ein wahres Wunderland aus Familienbetrieben und Lebensmittelmärkten, Boutiquen und Kuriositätenläden - viele davon stammen aus den 1910er Jahren, während andere um die 2010er Jahre eröffnet wurden. Mit der G-U-Bahnlinie und dem Fährdienst ist Greenpoint sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar.

Setup auf Anfrage erhältlich.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.