Unser Team wurde auf exklusiver Basis beauftragt, den Verkauf von 319 Broadway und 415 Broadway zu erleichtern, zwei gemischt genutzten Gebäuden im erstklassigen Broadway-Korridor von Williamsburg. 319 Broadway ist eine neu gebaute Immobilie mit 11 Wohneinheiten und einem Aufzug, die noch 31 Jahre von ihrer 421a-Steuergutschrift profitiert, während 415 Broadway eine umfassend renovierte 9-Einheiten gemischt genutzte Immobilie ist, die unter der geschützten Steuerklasse 2B eingestuft ist, was dauerhaft reduzierte Bewertungen gewährleistet. Gemeinsam bieten die Immobilien einen der seltensten Vorteile bei Investitionen in Mehrfamilienhäuser in New York City – jahrzehntelang vorhersehbare, niedrige Grundsteuern – verankert in einem der am schnellsten wachsenden Stadtviertel der Stadt.

Das Portfolio generiert derzeit ein netto operatives Einkommen von etwa 681.000 USD jährlich, mit Potenzial auf fast 790.000 USD durch den natürlichen Mieterwechsel bei untermarktlichen Wohnungen und die Optimierung der Gewerbeflächen. Mit hochwertigen Ausstattungen, privaten Balkonen und effizienten Gebäudesystemen sind die Anlagen wartungsarm und gut positioniert, um das anhaltende Mietwachstum in Williamsburg zu nutzen. Nur wenige Schritte von der U-Bahnlinie J/M/Z und der Williamsburg-Brücke entfernt, bieten 319 und 415 Broadway eine seltene Gelegenheit, steuerlich geschützte, gemischt genutzte Vermögenswerte mit stabilen Mieteinnahmen und klarem Potenzial in einem der stärksten Teilmärkte Brooklyns zu erwerben.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.