„KAPITAL-CORNER“ - Mitten im Herzen des Dorfes, an einer markanten Ecke, bietet die 169 Sickles Ave in Nyack eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im gemischten Gebrauch: ein vielseitiges Gebäude mit 3.826 Quadratfuß, konfiguriert als 4 einkommensproduzierende Einheiten (3 Wohn- & 1 Gewerbeeinheit), ergänzt durch einen großzügigen Parkplatz und hervorragende Straßenansicht. Sie können die Immobilie einfach im aktuellen Zustand belassen oder in Betracht ziehen, sie in ein größeres Entwicklungsprojekt umzuwandeln, das 23-25 Mietwohnungen mit Abweichungen aufnehmen kann. Nur 45 Minuten vom Herzen von NYC entfernt, bringt diese Adresse Sie in greifbare Nähe zum Puls der Stadt, während Sie die volle Dorfsenergie von Nyack genießen. Nyack wird seit langem für seine fußgängerfreundliche Innenstadt, die lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und Boutiquen geschätzt. Von Spezialkaffeehäusern und handwerklichen Bäckereien bis hin zu entspannten Lokalen und echten Restaurant-Zielen bietet das Dorf ein breites Spektrum an Gastronomie- und Sozialszenen. Direkt gegenüber liegt das Montefiore Nyack Hospital, der größte medizinische Campus des Dorfes, was diesen Standort besonders attraktiv für Eigentümer-Nutzer, zukünftige Geschäftsbetriebe oder Mieter macht, die Krankenhausmitarbeiter, besuchende Fachleute oder Familien von Patienten bedienen. Im Erdgeschoss befindet sich ein langjährig erfolgreiches Delikatessengeschäft, das konstanten Fußgängerverkehr generiert (insbesondere wenn das Krankenhauscafè schließt) und die Synergie des Einzelhandels auf Straßenebene verstärkt, mit drei dazugehörigen Wohnapartments. Das Gebäude steht auf einem Eckgrundstück, das hohe Sichtbarkeit, Potenzial für Beschilderung und starken Straßencharme bietet - entscheidend sowohl für Einzelhandel als auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz, der Platz für mehr als 10 Autos bietet, ein zunehmend rares Gut in fußgängerfreundlichen Dorfgemeinden. Drei separate Gas- und Stromzähler ermöglichen Ihnen eine saubere Trennung der Versorgungsdienste für jede Einheit, ideal für ein störungsfreies Management. Die beiden unteren Wohnräume sind als Studios konfiguriert und könnten mit minimaler Umgestaltung zu einer größeren Einheit kombiniert werden, was Flexibilität in der Wohnungszusammensetzung und beim Mietinkommen bietet. Oben befindet sich eine große und beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vom Eigentümer bewohnt), die auf den Markt gebracht oder in eine andere Nutzung umgewandelt werden könnte, was zusätzliches Potenzial freisetzt. Aus Sicht der Bebauungsordnung liegt die 169 Sickles Ave in einer Zone, die gemischte Wohn- und Gewerbenutzungen im Dorf Nyack zulässt. Diese Immobilie befindet sich in R-1 Zonen, die ausdrücklich für Einzelhandel, persönliche Dienstleistungen und Mehrfamilienwohnungs-Kombinationen im Herzen des Dorfes vorgesehen sind. Für Investoren und Entwickler sind die Möglichkeiten verlockend, da das Grundstück bis zu 25 Mietwohnungen mit Abweichungen aufnehmen könnte. Das bestehende Mietinkommen von 5.610 Dollar pro Monat aus den 3 Einheiten etabliert einen starken Basis-Cashflow und bietet zusätzliches Potenzial, indem die derzeit vom Eigentümer bewohnte obere Einheit auf den Markt gebracht wird. Das Eckgrundstück und die Flexibilität der Zonen bieten eine zukünftige Entwicklungsmöglichkeit in einer unglaublichen Lage gegenüber einem Krankenhaus und nur 60 Sekunden von der NYS Thruway entfernt. Die 169 Sickles Ave ist ein strategisches Anlagegut, das dort liegt, wo kommerzielle Nachfrage, Serviceanbieter-Nachfrage und Wohnstil aufeinandertreffen. Egal, ob es sich um einen Morgenkaffee oder einen Abend in der Stadt handelt, die Nachbarschaft spiegelt die Art von Dorfbewusstsein wider, die moderne Mieter und Geschäftsinhaber suchen. Mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Autobahnen der Region bietet diese Immobilie lokalen Charme und metropolitane Anbindung. Für den Käufer, der sowohl den aktuellen Cashflow als auch den Wertzuwachs von morgen sieht, ist die Einladung offen.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC