Fragepreis: 5.250.000 $

Dieses gut instand gehaltene 5-stöckige Wohn- und Gewerbegebäude befindet sich in der 172 East 112th Street in East Harlem. Die Immobilie steht auf einem etwa 25 ft x 100,92 ft großen Grundstück (2.523 sq ft) und hat eine Gesamtgebäudegröße von etwa 8.610 sq ft. Das Gebäude besteht aus insgesamt 20 Einheiten, darunter 18 Ein-Zimmer-Wohnungen und 2 Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss.

Immobiliendetails:

18 Wohneinheiten: alle Ein-Zimmer-Wohnungen, 17 mietstabilisiert, 1 mietkontrollierte Wohnung (Einheit 2D), derzeit bewohnt, aber nicht zahlend, bietet sofortige Upside. 2 Einzelhandelsgeschäfte, eines derzeit leerstehend mit einer projizierten Miete von 2.900 $/Monat. Versorgungsunternehmen: die meisten Wohnungen haben separate Stromzähler; Einzelhändlermieter zahlen ihren eigenen Strom. Gebäudesysteme: Heizkessel vor etwa 2-3 Jahren ersetzt. Grundstücksgröße: ca. 25 ft x 100,92 ft (2.523 sq ft). Gebäudefläche: ca. 8.610 sq ft.

Finanzielle Höhepunkte:

Aktuelles Bruttoeinkommen (erhoben): 391.200 $/Jahr. Aktuelle NOI: 229.000 $. Stabilisiertes NOI: 288.000 $ (einschließlich Vermietung der leerstehenden mietkontrollierten Wohnung und des leerstehenden Geschäfts). Der Preis spiegelt eine Rendite von 5,5 % auf stabilisiertes Einkommen wider.

Investitionszusammenfassung:

Eine hervorragende Gelegenheit, ein gemischt genutztes Vermögen in Manhattan mit starkem bestehendem Cashflow und klarem Potenzial durch Vermietung zu erwerben. Sofortige Upside ist verfügbar durch die Vermietung der leerstehenden mietkontrollierten Wohnung und des leerstehenden Einzelhandelsgeschäfts. Ideal für Investoren, die ein stabiles ertragsbringendes Eigentum mit langfristigem Wert in einer stark nachgefragten Lage in East Harlem suchen.

Asking Price: $5,250,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 5.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.