Alle Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung.

273 Lenox Avenue ist ein gemischt genutztes Gebäude, das direkt an der West 125th Street im Herzen von Harlem liegt, nur wenige Schritte von den Expresszügen 2/3, Trader Joe's, Whole Foods und zahlreichen Einzelhändlern sowie Restaurants entfernt. Das Grundstück befindet sich in einem C4-4-Zonengebiet und umfasst etwa 3.778 Quadratfuß über dem Niveau plus einen trockenen, hochdecken Keller von etwa 1.082 Quadratfuß. Das 17' x 75' große Grundstück ist nahezu vollständig im Erdgeschoss bebaut, was die gewerbliche Nutzung maximiert, und umfasst etwa 500 Quadratfuß zusätzlicher Luftrechte.

Die oberen beiden Etagen sind als renovierte Duplexwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern konfiguriert und bieten hohe Decken sowie viel Tageslicht. Die Einheit ist derzeit für 4.800 USD pro Monat bis zum 23. Dezember 2026 vermietet. Die Marktmiete für vergleichbare renovierte Duplexeinheiten in diesem unmittelbaren Bereich liegt bei etwa 6.500 USD pro Monat, was auf ein klares Potenzial für eine Erhöhung der Wohnmiete nach Ablauf des Mietvertrags hinweist.

Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss hat eine Größe von etwa 1.224 Quadratfuß und wird durch etwa 1.085 Quadratfuß sauberen, hochdecker Kellerraum direkt darunter unterstützt. Der Raum wurde leer übergeben und ist für Einzelhandel, Büros oder Eigennutzer geeignet. Die Marktmiete für Erdgeschoss und Keller zusammen wird auf etwa 10.000 USD pro Monat geschätzt. Die Parterre-Ebene ist als separate Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen und einer privaten hinteren Terrasse konfiguriert und wird voraussichtlich etwa 4.000 USD pro Monat auf dem Markt erzielen.

Bei vollständiger Stabilisierung mit Marktmieten von 10.000 USD für das Erdgeschoss und den Keller, 6.500 USD für das Wohn-Duplex und 4.000 USD für das Büro in der Parterre-Ebene bietet das Grundstück ein voraussichtliches Bruttomonatseinkommen von etwa 20.500 USD oder 246.000 USD jährlich.

273 Lenox Avenue bietet eine flexible Gelegenheit für einen Investor oder Eigennutzer, der nach Skalierung, mehreren Einkommensströmen und einer erstklassigen Lage in einem der aktivsten kommerziellen Korridore Harlems sucht.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.