Hier präsentieren wir die 1047 Morris Avenue, ein neu entwickeltes, aus Ziegeln gebautes sechsfamilienhaus, das modernen Premium-Lebensstil, stabiles Einkommen und zukünftiges Potenzial im schnell wachsenden Concourse Village-Korridor bietet. Mit einem Bruttoeinkommen von ca. 180.000 USD und einem geschätzten NOI von 165.000 USD bietet die Immobilie eine solide Rendite von etwa 6,5 % und eine Cash-on-Cash-Rendite von etwa 5,25 % bei 25 % Anzahlung zu den heutigen günstigen Finanzierungsbedingungen, was sie zu einer attraktiven Gelegenheit für clevere Investoren macht, die nach einem hochwertigen, marktorientierten Vermögensobjekt suchen.

Im Inneren präsentiert jede Wohnung maßgeschneiderte Ausstattungen und durchdachtes Design, darunter schiefergraue Schränke, Ste frühstücksbars, Edelstahl-Geräte und durchgehend Parkettböden. Geräumige Wohnzimmer gehen nahtlos in die Küchen über – ideal zum Unterhalten – während gut platzierte Gäste-WCs zusätzlichen Komfort bieten. Die Schlafzimmer bieten Platz für vollständige Möbelsets, und jede Einheit ist mit Wand-Units ausgestattet, die eine effiziente Heiz- und Kühlleistung bieten.

Die Konfiguration mit sechs Familien umfasst:
• Zwei 2-Zimmer- / 1-Badezimmer-Wohnungen
• Drei 1-Zimmer-Wohnungen
• Eine Studio-Wohnung mit Zugang im Erdgeschoss

Das Gebäude verfügt außerdem über Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge sowie über Gemeinschaftswaschküchen, ein Sicherheitssystem mit Kameras und haustierfreundliche Unterkünfte. Die Mieter zahlen ihre eigenen Nebenkosten.

Um den langfristigen Wert zu steigern, ist die Immobilie im Gebiet R7-1 zoniert, was etwa 3.498 zusätzliche bebaubare Quadratfuß ermöglicht und eine bedeutende Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeit bietet.

Perfekt gelegen im Concourse-Teil des Bronx, befindet sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe zu Spielplätzen, Supermärkten, Restaurants, Schulen und umfangreichen Verkehrsverbindungen (U-Bahn-Linien 4, B, D + Bx32, Bx19, Bx21, Bx33, M125). Mit schnellem Zugang zu wichtigen Verkehrsadern und der George Washington Bridge ist das Pendeln effizient und bequem.

Egal, ob Sie ein Investor sind, der starkes Einkommen mit Aufwärtspotenzial sucht, oder ein Eigentümer, der nach einem modernen, schlüsselfertigen Vermögenswert sucht, sticht die 1047 Morris Avenue als erstklassige Gelegenheit in Concourse Village hervor.

Introducing 1047 Morris Avenue, a newly developed brick six-family townhouse offering premium modern living, strong in-place income, and future upside in the fast-growing Concourse Village corridor. With approximately $180K in gross income and an estimated $165K NOI, the property delivers a solid ~6.5% cap rate and approximately 5.25% cash-on-cash return with 25% down at today’s favorable financing, making it a compelling opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms easily accommodate full furniture sets, and each unit is equipped with wall units providing efficient heating and cooling.

The six-family configuration includes:
• Two 2-bedroom / 1-bath units
• Three 1-bedroom units
• One studio apartment with ground-floor access

The building also features parking for two additional vehicles, along with common laundry, a security camera system, and pet-friendly accommodations. Tenants pay their own utilities.

Adding to the long-term value, the property is zoned R7-1, allowing for approximately 3,498 additional buildable square feet, presenting a meaningful development or expansion opportunity.

Perfectly positioned in the Concourse section of the Bronx, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and extensive transit options (4, B, D trains + Bx32, Bx19, Bx21, Bx33, M125). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Whether you’re an investor seeking strong income with upside or an owner looking for a modern, turnkey asset, 1047 Morris Avenue stands out as a premier opportunity in Concourse Village.