Inmitten einer wunderschönen, von Bäumen gesäumten Straße im Herzen von Carnegie Hill befindet sich die 164 East 91st Street, ein elegantes und lichtdurchflutetes Stadthaus mit außergewöhnlich niedrigen Jahressteuern von unter 25.000 USD. Es bietet etwa 5.000 Quadratfuß durchdachten Wohnraum über vier Etagen plus ein fertiges Untergeschoss. Das Haus wird ergänzt durch ungefähr 1.600 Quadratfuß privater Außenbereiche, darunter einen mehrstufigen Landschaftsgarten mit einem Teich, eine Terrasse in der vierten Etage und ein teilweise fertiges Dachgeschoss. Der charakteristische architektonische Stil ist überall zu erkennen, mit übergroßen Fensterfronten, eleganten Außendetails, einem gestalteten, geschlossenen Eingangsbereich und charmanten Blumenkästen, die die Fassade aufwerten.

Die Parterre-Ebene setzt sofort einen beeindruckenden Ton mit Deckenhöhen von fast 13 Fuß und einer dramatischen Glaswand mit Doppeltüren, die direkt zum Garten führen und so einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Unterhaltungsbereich schaffen. Diese Etage verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der sich um einen der zwei Holzöfen gruppiert und derzeit offen gestaltet ist, sodass auch Platz zum Essen vorhanden ist. Der Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer großen Wohnküche, die mit einer eingebauten Sitzbank ausgestattet ist und einen Blick auf die grüne East 91st Street bietet. Die Küche ist mit maßgefertigten Kirschholzschränken, großzügigem Stauraum und einer kompletten Reihe von Edelstahlgeräten ausgestattet. Ein komplettes Badezimmer und zwei Ankleidezimmer vervollständigen diese Etage.

Eine Etage höher bietet die Hauptschlafebene eine geräumige und private Suite mit einem übergroßen Schlafzimmer und dem zweiten Holzofen des Hauses. Ein eigener Ankleideraum führt zu einem Badezimmer mit fünf Einrichtungen, das über ein Doppelwaschbecken, eine Whirlwanne, eine Dusche mit zwei Duschköpfen und ein separates WC verfügt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Blick auf die Baumwipfel, das über einen begehbaren Schrank aus Zedernholz und ein eigenes Marmorbadezimmer mit Badewanne verfügt. Im obersten Stockwerk befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer-Suiten, jede mit starkem Platz für Kleiderschränke und privaten Marmorbadezimmern. Ein Wäscheabteil mit einem belüfteten Waschmaschine und Trockner bedient die oberen Schlafzimmeretagen.

Das Gartenlevel ist derzeit als ein offenes, professionelles Büro konfiguriert und verfügt über einen Empfangsbereich, eingebaute Schreibtische und Stauraum, einen Loungebereich sowie eine Küchenzeile mit Edelstahlgeräten, sowie ein kürzlich aktualisiertes Marmorbadezimmer mit Duschkabine. Diese Ebene öffnet sich direkt zum Garten und kann als Wohn-/Arbeitsumgebung oder als traditionelles Gartengeschoss mit formellem Eingang, Küche und Essbereichen umgestaltet werden. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche flexible Wohn- oder Schlafräume mit Zugang zum Garten, ein großes renoviertes Badezimmer mit sowohl Duschkabine als auch übergroßer Jacuzzi-Badewanne, einen zweiten Wäschebereich und umfangreichen Stauraum. Der derzeitige Besitzer, ein Architekt, hat Pläne für die Installation eines Aufzugs vorbereitet, der entworfen wurde, um den Innenraum nicht zu beeinträchtigen, und hat bereits die Genehmigung des DOB für einen Gewächshausanbau auf Keller-Ebene sowie für die Deckung des unvollendeten Teils des Daches erhalten.

Das 1910 gebaute Stadthaus misst 17 Fuß in der Breite und vereint historischen Charme mit modernen Systemen, darunter eine Klimaanlage mit vier Zonen und Smartphone-Steuerung, Zentralstaubsauger und ein kürzlich installierter Heizkessel. In einer der begehrtesten Enklaven der Upper East Side gelegen, ist das Haus von bemerkenswerten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Institutionen umgeben und befindet sich nur wenige Blocks vom Central Park und der Museum Mile entfernt. Die bequeme Anbindung an mehrere Verkehrsoptionen – einschließlich der U-Bahn-Linien 4, 5 und 6 sowie der Second Avenue-Linie – macht die Lage ebenso praktisch wie begehrenswert.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.