22 East 94th Street ist eines von vier benachbarten Beaux-Arts Stadthäusern, die 1899 gebaut wurden. Sie befinden sich an der Südseite einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße zwischen der 5th und der Madison Avenue.

Die aktuellen Eigentümer kauften das Haus 2007 und initiierten ein zwei Jahre dauerndes Projekt, um das Haus von Grund auf neu zu bauen. Nach dem Abriss blieben von der ursprünglichen Struktur nur die Vorderfassade und die Backstein-Trennwände im Osten und Westen erhalten. Der Rückbau wurde entfernt, um letztendlich die Menge des natürlichen Lichts sowie die Größe des privaten Gartens zu erhöhen; die Fußbodenkonstruktionen wurden erneuert, um Stärke und Stabilität zu verbessern, ein Aufzugsschacht wurde geschaffen, um einen großzügigen Aufzug unterzubringen, brandneue sanitäre Anlagen, elektrische, Sicherheits-, HLK- und Kommunikationsinfrastruktur wurden installiert, neue Abzüge und Ventilatoren für 8 funktionierende Kamine wurden in die Wände eingebaut, und jede Gelegenheit wurde genutzt, um den Raum zu maximieren. Um eine Verbindung zur Geschichte des Hauses aufrechtzuerhalten, wurden einige Elemente in den Neubau integriert, darunter ein Fußbodenmosaik im Eingangsbereich, ein Glasfenster im Speisezimmer und alte Steinschalen an mehreren Stellen.

Das Herzstück des fertigen Innenraums ist eine Treppe mit einem geländermodellierten französischen Design aus den 30er Jahren, die vom 1. Stock bis zum Dachfenster offen ist. Die Treppe vermittelt ein weites Gefühl von Offenheit, das sich durch das Wohnzimmer und das Esszimmer im 2. Stock bis zum Arbeitszimmer und dem Den im 3. Stock zieht, ein einladender Raum für kleine Abendessen, Familienanlässe oder große Unterhaltungen. In dieser Hinsicht haben die Eigentümer Veranstaltungen für bis zu 300 Personen ausgerichtet. Der dritte Stock kann bei Bedarf auch als ein oder zwei große Schlafzimmer genutzt werden.

Das Hauptschlafzimmer, das Badezimmer und das Ankleidezimmer im 4. Stock bleiben ein privater Bereich, tagsüber von Sonnenlicht durchflutet und nachts ruhig. Der helle und luftige fünfte Stock verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fitnessstudio und ein Büro (beide können problemlos in Schlafzimmer umfunktioniert werden) mit einem gemeinsamen Bad vom Treppenabsatz.

Weitere Merkmale sind Fußbodenheizung im Eingangsbereich des 1. Stocks, in der Küche und in drei voll ausgestatteten Badezimmern, Lutron-Beleuchtungssteuerungen, HLK-Einheiten, die jeden Raum mit separaten Steuerungen versorgen, die über Crestron-Panels in jedem Stockwerk zugänglich sind, und mechanische Systeme, die sich alle in einem hervorragenden Zustand befinden.

Die Design-Details sind außergewöhnlich. Die Böden sind durchgehend aus weißer Eiche mit einer Ölanstrich-Oberfläche, die ein warmes Gefühl vermittelt. Jeder Kamin bietet einen anderen exquisiten Marmorrand und -kaminsims. Die Badezimmer haben außerdem individuelle Steingewannen-Einfassungen, und zwei von ihnen haben Mosaikböden, die akribisch zusammengesetzt wurden. Die meisten Beschläge, sei es bei den Griffen für große Schiebetüren oder bei Knöpfen auf Kommoden, wurden maßgefertigt. Die Wände wurden überall mit venezianischem Putz versehen und weiß gestrichen, um das Gefühl von Offenheit und Licht zu maximieren.

22 East 94th Street stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein vollständig renoviertes, wunderschön gepflegtes, warmes und einladendes Zuhause in einem der besten Viertel New Yorks, nur wenige Schritte vom Central Park entfernt, zu besitzen.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.