GERADE LISTET Bitte beachten Sie, dass ein Mieter bis zum 31.07.26 vorhanden ist.....

Renoviertes STUDIO mit Ihrem eigenen PRIVATEN AUSSENBEREICH. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Geschirrspüler, neue Böden, großzügige individuelle Schränke und ist SEHR RUHIG!!!

301 East 63rd Street ist günstig gelegen, nur 1 Block von der U-Bahn, 3 Blocks vom Wasser und etwa 10 Minuten vom Central Park (der Zoo befindet sich in der 64. Straße) entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food und täglichen Geschäften sowie zu beliebten Restaurants wie JoJo von Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet und vielen lockeren Hotspots und Außenrestaurants. Die Ausstattung des Gebäudes umfasst: Rund-um-die-Uhr Doorman, Waschküche, Fahrradabstellraum (50 $ jährlich), Hausmeister für Bewohner, haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis 18 kg - max. Höhe 50 cm) und eine begrünten Dachterrasse (kann privat von Aktionären gemietet werden).

Es gibt KEINE Erhöhungen der Instandhaltungsgebühren für 2025 (12. Jahr in Folge). Heizung, Wasser und Gas sind in der Instandhaltung enthalten. Aktionäre erhalten einen Großhandelstarif für Strom und Kabel/Internet (Anmeldung erforderlich - Anmeldung einmal jährlich). Das Gebäude erlaubt pied-a-terre, Schenkungen, Bürgen, Eltern, die für Kinder kaufen, sowie Mitkäufe und Untervermietungen mit Genehmigung des Vorstands. Haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis 18 kg - max. Höhe 50 cm). Die Dachterrasse kann gegen Gebühr privat gemietet werden.

301 East 63rd Street ist KEIN LEASINGGRUNDSTÜCK. Das Grundstück gehört DER GENOSSENSCHAFT. Die Instandhaltungsgebühren beinhalten Zins- und Tilgungszahlungen für die "Hypothek auf das Land aus dem Kauf". Die höheren Instandhaltungsgebühren bedeuten, dass die Wohnungen unter vergleichbaren Wohnungen in der Nachbarschaft zu einem Preis angeboten werden, der die monatlichen Kosten ausgleicht. Alle aktuellen Investitionen wurden aus Rücklagen bezahlt - keine Sonderumlagen. Weitere Details zur Hypothek auf das Land finden Sie in der Gebäudebeschreibung auf StreetEasy.

JUST LISTED PLEASE NOTE THERE IS A TENANT IN PLACE UNTIL 7-31-26.....

Renovated STUDIO with your own PRIVATE OUTDOOR SPACE The apartment features separate kitchen with dishwasher, new floors, generous custom closets, and VERY QUIET!!!



301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.