KEINE MANSIONSTEUER. Sofort einziehen!

Diese geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer, 2-Badezimmer Wohnung mit einem separaten Arbeitszimmer befindet sich im obersten Stockwerk und bietet ein klassisches Design, großzügige Proportionen und außergewöhnliches Licht throughout. Die Wohnung hat drei Ausrichtungen – Westen, Norden und Osten – sowie sieben Kleiderschränke, darunter zwei begehbare, die alle wunderschön von California Closets ausgestattet sind.

Das großzügige Wohnzimmer eignet sich ideal zum Unterhalten und umfasst ein integriertes Heimkinosystem mit Einbau-Lautsprechern. Eine Fensterküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, ist mit weißen Schränken, schwarzen Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten ausgestattet, darunter einem Wolf-Herd, einem eingebauten Weinkühlschrank, einem großen Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einer eingebauten Mikrowelle. Der Wohnraum ist mit Holzböden ausgestattet.

Zwei der Schlafzimmer bieten problemlos Platz für Kingsize-Betten. Beide Badezimmer sind vollständig gefliest und verfügen über Badewannen, während das Hauptbadezimmer mit einer übergroßen Dusche und einer Badewanne heraussticht. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über schallisolierte CitiQuiet-Fenster und eine Klimaanlagenabdeckung für zusätzlichen Komfort.

Das separate Arbeitszimmer bietet Flexibilität und kann in einen Waschraum umgewandelt werden, da Waschmaschinen/Trockner in Kombinationswohnungen, wo eine Küche oder ein Badezimmer entfernt wurde, mit Genehmigung des Vorstands erlaubt sind.

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige Wohnung in einer der bequemsten Lagen der Upper East Side zu besitzen – zu einem Preis von unter 1 Million Dollar.

301 East 63rd Street liegt günstig 1 Block von der U-Bahn, 3 Blocks vom Wasser und etwa 10 Minuten vom Central Park entfernt (der Zoo befindet sich an der 64. Straße). Genießen Sie die Nähe zu Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods und täglichen Geschäften sowie zu Lieblingsrestaurants wie JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet und vielen lässigen Hotspots und Außenbereichen.

Die Gebäudeannehmlichkeiten umfassen: 24-Stunden-Concierge, Waschraum, Fahrradabstellraum (50 Dollar jährlich), Hausmeister vor Ort, haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis 18 kg - max. Höhe 50 cm) und eine begrünte Dachterrasse (kann privat gemietet werden).

Es gibt KEINE Wartungssteigerung für 2026 (13. aufeinanderfolgendes Jahr). Heizung, Wasser und Gas sind in der Wartung enthalten. Die Aktionäre erhalten einen Großhandelstarif für Strom und Kabel/Internet (Anmeldung erforderlich - einmal jährlich anmelden). Das Gebäude erlaubt Pied-à-terre, Schenkungen, Bürgschaften, Eltern, die für Kinder kaufen, sowie Co-Käufe und Untervermietungen mit Genehmigung des Vorstands.

301 East 63rd Street ist KEIN GRUNDSTÜCKSPACHT. Das Grundstück WIRD VON DER GENOSSENSCHAFT BESITZT. Die Wartung umfasst Kapital- und Zinszahlungen für die 'Hypothek auf das Grundstück aus dem Kauf'. Die höhere Wartung bedeutet, dass die Wohnungen unter vergleichbaren Wohnungen in der Nachbarschaft bepreist sind, um die monatlichen Kosten auszugleichen. Alle Kapitalverbesserungen wurden aus Rücklagen bezahlt - keine Sonderumlagen. Weitere Informationen zur Hypothek auf das Grundstück finden Sie in der Gebäudebeschreibung auf StreetEasy.

„Einige Bilder sind virtuell inszeniert.“

NO MANSION TAX. Move right in!

Perched on the top floor, this spacious and sun-filled 3-bedroom, 2-bath home with a dedicated home office offers classic design, generous proportions, and exceptional light throughout. The apartment features three exposures-West, North, and East, along with seven closets, including two walk-ins, all beautifully outfitted by California Closets.

The expansive living room is ideal for entertaining and includes a built-in home theater system with in-wall speakers. A windowed kitchen flows seamlessly into the dining area and is finished with white cabinetry, black granite countertops, and stainless steel appliances, including a Wolf range, built-in wine refrigerator, large refrigerator, dishwasher, and built-in microwave. Hardwood floors run throughout the home.

Two of the bedrooms easily accommodate king-size beds. Both bathrooms are fully tiled and include tubs, while the primary bath stands out with an oversized shower and soaking tub. The primary bedroom also features CitiQuiet soundproof windows and an AC cover for added comfort.

The separate home office offers flexibility and may be converted into a laundry room, as WASHER / DRYERS ARE PERMITTED in combination apartments where a kitchen or bathroom has been removed, pending board approval.

This is an exceptional opportunity to own a move-in-ready home in one of the most convenient Upper East Side locations-priced under $1 million.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."