Seltene gemischte Investitionsmöglichkeit! 3 Grundstücke werden als Paket verkauft. Diese Immobilie umfasst zwei gemischte Gebäude und ein großes angrenzendes Grundstück in der 86 McLean Avenue, 2 Cornell Avenue und 6 Cornell Avenue, Yonkers, NY, mit insgesamt 6.360 sqft auf 0,30 Acres. Der große, eingezäunte Parkplatz bietet Platz für ca. 30 Fahrzeuge und ist mit einem hochwertigen Zaun und einem Sicherheitssystem gesichert. Die Immobilie verfügt über 4 Gewerbeflächen und 2 Wohnapartments: ein 1-Zimmer-Apartment mit kleinem Büro und eine 2-Zimmer-Einheit, beide modern, aktualisiert und derzeit vom Eigentümer bewohnt. Drei Langzeitmieter bewohnen derzeit die Immobilie, darunter eine Autowerkstatt und eine Waschküche (die Waschküche hat einen formellen Mietvertrag). Andere Mieter sind monatlich ansässig, was Flexibilität bei der Neuverhandlung oder Verlängerung von Mietverträgen bietet. Alle Mieter sind zuverlässig und zahlen die Miete pünktlich. Eine Gewerbefläche ist frei und ideal für eine Vielzahl von Geschäften, wie z.B. einen Friseur-/Nagelsalon, ein Café, ein Büro oder ein anderes Nachbarschaftsunternehmen. Das Grundstück befindet sich in einer stark frequentierten, etablierten Gegend mit Wohngebäuden, Einfamilienhäusern und florierenden Gewerbebetrieben und wird vom Eigentümer, der einen Ingenieurhintergrund hat, gut instand gehalten. Es gibt keine Verstöße, keine offenen Genehmigungen und keine unbezahlten Steuern. Nur ernsthafte Käufer. Eine zweite Besichtigung mit einem Nachweis über die finanziellen Mittel oder einer Vorabgenehmigung ist erforderlich, um die Wohnräume zu besichtigen. Eine virtuelle Besichtigung ist auf YouTube verfügbar. https://youtu.be/S1l3gzQQtFI. Alle Einnahmen-, Ausgabenunterlagen und anderen gebäudeverwaltungsbezogenen Dokumente aus 2025 sind auf Anfrage erhältlich. Professionelle Fotos kommen bald (aufgrund von Wetterbedingungen). 6 Stromzähler und 2 Wasserzähler befinden sich auf dem Grundstück.

Rare Mixed-Use Investment Opportunity! 3 Tax Lots Sold as a Package. This property includes two mixed-use buildings and a large adjacent lot at 86 McLean Avenue, 2 Cornell Avenue, and 6 Cornell Avenue, Yonkers, NY, totaling 6,360 sqft on 0.30 acres. The large, gated parking lot accommodates approximately 30 vehicles and is secured with a high-quality fence and security system. The property features 4 commercial spaces and 2 residential apartments: a 1-bedroom with small office and a 2-bedroom unit, both modern, updated, and currently owner-occupied. Three long-term tenants currently occupy the property, including an auto repair shop and a laundromat (the laundromat has a formal lease). Other tenants operate month-to-month, providing flexibility to renegotiate or renew leases. All tenants are reliable and pay rent on time. One commercial space is vacant and ideal for a variety of businesses, such as a hair/nail salon, cafe, office, or other neighborhood enterprise. Located in a high-traffic, established area with residential buildings, single-family homes, and thriving commercial businesses, the property is well-maintained by the owner, who has an engineering background. There are no violations, no open permits, and no unpaid taxes. Serious buyers only. A second showing with proof of funds or pre-approval is required to tour the residential units. A virtual tour is available on YouTube. https://youtu.be/S1l3gzQQtFI. All 2025 income, expense records and other building dept related documents are available upon request. Professional Photos Coming Soon (Due to Weather). 6 Electrical Meters and 2 Water Meters at the property.