Das Forray-Team der Corcoran Group freut sich, 270 S 2nd Street vorzustellen, ein bemerkenswertes neues Mischimmobilienprojekt, das für den anspruchsvollen kreativen Nutzer und Investor entworfen wurde. Dieses neu entwickelte Backsteingebäude in Williamsburg, Brooklyn, bietet eine großzügige 3-Zimmer, 3-Badezimmer Duplexwohnung über einer kommerziellen Ladenfläche und bietet die perfekte Konstellation für eine von Eigentümern bewohnte Wohn- und Arbeitsresidenz oder eine einzigartige Investitionsgelegenheit mit insgesamt über 3.686 Quadratfuß hochwertigen Wohn-, Einzelhandels- und Lagerräumen.

Diese Immobilie kombiniert nahtlos Wohnkomfort mit kommerziellem Potenzial und liegt in einem der dynamischsten Einzelhandelsmärkte des Landes. Sie ist die ideale Wahl für diejenigen, die ein Café, eine Galerie, ein Kreativstudio oder sogar ein Restaurant etablieren möchten, während sie den Luxus genießen, ein wunderschön gestaltetes Zuhause darüber neu zu gestalten und zu personalisieren. Ob als von Eigentümern bewohnte Residenz oder vollständig vermietet, beide Bereiche, sowohl die gewerblichen als auch die Wohnräume, versprechen ein starkes Mietpotenzial. Der Status als Steuerklasse 1 macht sie zu einer außergewöhnlichen Investition.

Die Hauptresidenz erstreckt sich über etwa 2.244 Quadratfuß, mit zusätzlichen 847 Quadratfuß nutzbarer Kellerfläche, die für Wohn- oder Gewerbezwecke genutzt oder nach Bedarf geteilt werden kann.

Die Gewerbefläche bietet ungefähr 590 Quadratfuß Innenbereich, ergänzt durch über 600 Quadratfuß Außenfläche. Dieser neu fertiggestellte, vielseitige Raum verfügt über hohe Decken, Klimaanlage und ein halbes Badezimmer, das den ADA-Vorgaben entspricht, während großzügige gemeinsame Kellerbereiche zusätzliche Vorbereitungs- und Lagermöglichkeiten bieten, einschließlich eines zusätzlichen halben Badezimmers. Es besteht die Möglichkeit, die gewerbliche Fläche zu erweitern, die Grundstücksbedeckung zu erhöhen und sowohl den Wert der Immobilie als auch ihrer Geschäftsmöglichkeiten erheblich zu steigern.

Im Herzen von Williamsburg gelegen, bietet 270 S 2nd Street einfachen Zugang zu lebhaften Wahrzeichen und Hotspots. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Domino Park, der für seine Uferblicke und Erholungsräume bekannt ist. Pendler werden die Nähe sowohl zur Williamsburger Brücke als auch zur BQE zu schätzen wissen, zusammen mit den nahegelegenen JMZ- und L-U-Bahnlinien, was die Erreichbarkeit ideal macht. Zu den beliebten nahegelegenen Einrichtungen gehören L'Industrie Pizzeria, Traif, Pies 'n' Thighs, Meadowsweet, Maison Premiere und das Williamsburg Cinema, um nur einige zu nennen.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 270 S 2nd Street, a remarkable new mixed-use property designed for the discerning creative user and investor. This newly redeveloped brick building in Williamsburg, Brooklyn, features a spacious 3-bedroom, 3-bathroom duplex over a commercial storefront, offering a perfect setup for an owner-occupied live-work residence or a unique investment opportunity totaling over 3,686 SF of premium residential, retail and storage space.

This property seamlessly combines residential comfort with commercial potential, positioned in one of the most dynamic retail markets in the country. It's an ideal choice for those looking to establish a caf , gallery, creative studio, or even a restaurant, while enjoying the luxury of reimagining and personalizing a beautifully appointed home above. Whether used as an owner-occupied residence or fully leased, both the commercial and residential spaces promise strong rental income potential. Its Tax Class 1 status simply makes it an exceptional investment.

The primary residence spans approximately 2,244 square feet, with an additional 847 square feet of finished cellar space that can be allocated for residential or commercial use, or shared as needed.

The commercial space offers approximately 590 square feet of interior area, complemented by over 600 square feet of outdoor space. This newly finished, versatile space boasts high ceilings, HVAC, and an ADA-compliant half bathroom, while ample shared cellar areas provide additional prep and storage facilities, including an extra half bathroom. There is potential to expand the commercial footprint, increasing lot coverage and adding significant value to both the property and its business opportunities.

Located in the heart of Williamsburg, 270 S 2nd Street offers easy access to vibrant landmarks and hotspots. A short stroll away is Domino Park, known for its waterfront views and recreational spaces. Commuters will appreciate proximity to both
the Williamsburg Bridge and the BQE, along with nearby JMZ and L subway lines, making it ideal for accessibility. Popular nearby establishments include L'Industrie Pizzeria, Traif, Pies 'n' Thighs, Meadowsweet, Maison Premiere, and Williamsburg Cinema, to name just a few.