Investitionsmöglichkeit oder der perfekte Standort, um Ihr Unternehmen in der florierenden Stadt Shawangunk zu bringen! Dieses großzügige Gewerbe-Die Lagerhalle liegt auf 2,6 Acres entlang der stark frequentierten Route 208 und bietet hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Mit fast 22.000 Quadratfuß Fläche umfasst das Gebäude etwa 1.880 Quadratfuß fertiggestellten Bürobereich, der über einen eigenen Pausenraum, ein Büro, einen Lagerraum und zwei Toiletten verfügt – ideal für administrative oder operative Unterstützung. Das Hauptlager bietet beeindruckende Deckenhöhen von 24 Fuß in der Mitte und 18 Fuß an den Traufen, die ausreichend vertikalen Raum für Lagerung, Maschinen oder Produktionsbedürfnisse bereitstellen. Die SB (Small Business) Zonierung des Grundstücks bietet außergewöhnliche Flexibilität mit einer Vielzahl von zulässigen und speziell erlaubten Nutzungen. Erlaubte Nutzungen umfassen – sind aber nicht beschränkt auf – leichte industrielle Betriebe, Schulungseinrichtungen, Büros, Gemeinschaftsgebäude, Selbstlagerungseinrichtungen, Bushallen, Auto-Wartungs- und Reparaturwerkstätten, kommerzielle Freizeitangebote (drinnen und draußen), Privatschulen, Wäschereien und Reinigungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, persönliche Dienstleistungsbetriebe, essentielle Dienstleistungen und mehr. Strategisch im Herzen des Hudson Valley gelegen, bietet dieses Grundstück hervorragende regionale Anbindung und befindet sich nur eine kurze Fahrt von der Interstate 84 und der Interstate 87 entfernt, was den einfachen Zugang für Geschäftslogistik, Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Umgeben von einem wachsenden Geschäfts-Korridor und nur wenige Minuten von örtlichen Annehmlichkeiten entfernt, ist dieses Grundstück ideal für Unternehmen, die sowohl Sichtbarkeit als auch Bequemlichkeit suchen. Egal, ob Sie Ihr bestehendes Geschäft erweitern, ein neues Unternehmen gründen oder eine renditestarke Gewerbeimmobilie sichern möchten, dieses Grundstück bietet endloses Potenzial und außergewöhnliche Sichtbarkeit an einem gefragten Standort im Ulster County.

Investment opportunity or the perfect location to bring your business to the thriving Town of Shawangunk! This expansive commercial warehouse sits on 2.6 acres along heavily traveled Route 208, offering excellent visibility and accessibility. Boasting nearly 22,000 square feet of space, the building includes approximately 1,880 square feet of finished office area, featuring a dedicated lunchroom, private office, storage room, and two restrooms — ideal for administrative or operational support. The main warehouse showcases impressive ceiling heights of 24 feet at the center and 18 feet at the eaves, providing ample vertical clearance for storage, machinery, or production needs. The property’s SB (Small Business) zoning offers exceptional flexibility with a wide range of permitted and special permitted uses. Allowed uses include — but are not limited to — light industrial operations, training facilities, office space, community buildings, self-storage facilities, bus garages, auto maintenance and repair shops, commercial recreation (indoor and outdoor), private schools, laundry and dry-cleaning establishments, retail businesses, personal service establishments, essential services, and more. Strategically located in the heart of the Hudson Valley, this property provides excellent regional connectivity, situated just a short drive to Interstate 84 and Interstate 87, allowing easy access for business logistics, employees, and clients alike. Surrounded by a growing business corridor and minutes from area amenities, this property is ideal for businesses seeking both visibility and convenience. Whether you’re looking to expand your existing operation, launch a new venture, or secure a high-yield commercial investment, this property offers endless potential and exceptional exposure in a sought-after Ulster County location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC