Über dem Herzen von Callicoon thront dieses Landmark von 1908, das als eines der faszinierendsten historischen Gebäude im Sullivan County gilt – ein ehemaliges Schulhaus, dessen Erbe Bildung, Handwerkskunst und Kunst umfasst. Im Laufe der Jahrzehnte haben seine großzügigen Proportionen Klassenzimmer, eine Bekleidungsfabrik und eine Klavierwerkstatt beherbergt – jedes Kapitel hinterließ seine Spuren in der Holzverkleidung, den Wandanstrichen und den gewölbten Decken, die bis heute bestehen. Jetzt von Künstlern neu interpretiert, verbindet das Gebäude Epochen mit einer seltenen Mischung aus Authentizität und modernem Wohnkomfort. Eine lichtdurchflutete Drei-Schlafzimmer, zwei-Badezimmer-Wohnung bietet Komfort und Wärme mit maßgeschneidertem Holzschrank, massiven Holzböden und reichlich natürlichem Licht. Darüber hinaus entfaltet sich die Struktur in weite und inspirierende Räume: ein 60 mal 34 Fuß großer Turnsaal mit einer 20-Fuß-Decke und einer Bühne; ein lichtdurchflutetes Tanzstudio im Obergeschoss, das sich über fast sechzig Fuß erstreckt; Kunststudios inspiriert von riesigen Fenstern, die Natur und Sonnenlicht hereinlassen, offene Arbeitsräume und einen voll ausgebauten Keller mit gestapelte Steinfundament und Zugang für Fußgänger. Mit etwa 13.000 Quadratfuß auf über einem Acre lädt das Grundstück sowohl zur Vision als auch zur Vielseitigkeit ein. Für gemischte Nutzung zoniert, kann es sich in eine Galerie und Aufführungsstätte, ein Live-Work-Quartier, einen Wellness-Retreat oder ein Gemeindezentrum entwickeln. Jeder Balken und jedes Fenster deutet auf Möglichkeiten hin – jedes Echo in der alten Turnhalle erinnert daran, dass dieses Gebäude für Stimmen, für Bewegung, für Versammlungen geschaffen wurde. Umgeben von Zierbäumen und mehrjährigen Gärten und nur einen kurzen Spaziergang von den geliebten Cafés in Callicoon, dem Wochenmarkt und dem Delaware River entfernt, bietet 48 Upper Main sowohl Privatsphäre als auch Präsenz. Es ist dieses seltene Stück Architektur, das sowohl in der Geschichte verankert als auch in seinem Potenzial ungebunden wirkt. Die aktualisierte Infrastruktur umfasst ein neues Metall-Dach und einen neuen Kessel (mit einem Kupferverteiler, der Neid hervorrufen wird). Ein Ort, wo Authentizität herrscht, Licht im Überfluss vorhanden ist und Inspiration scheinbar ganz natürlich in den Wänden zusammenkommt. 48 Upper Main Street ist nicht nur ein Gebäude – es ist eine lebendige Geschichte, die auf ihren nächsten Autor wartet. Das Angebot umfasst zwei Grundstücksparzellen von 0,89 Acres und 0,25.

Perched above the heart of Callicoon, this 1908 landmark stands as one of Sullivan County’s most captivating historic structures—a former schoolhouse whose legacy spans education, craftsmanship, and art. Over the decades, its grand proportions have sheltered classrooms, a dress factory, and a piano workshop—each chapter leaving its mark in the woodwork, wainscoting, and soaring ceilings that remain today. Now reimagined by artists, the building bridges eras with a rare blend of authenticity and modern livability. A bright three-bedroom, two-bath residence offers comfort and warmth with custom cabinetry, solid wood floors, and rich natural light. Beyond, the structure unfolds into vast and inspiring spaces: a 60-by-34-foot gymnasium with a 20-foot ceiling and stage; a luminous upper-floor dance studio spanning nearly sixty feet; art studios inspired by gigantic windows bringing in nature and sunlight, open workrooms, and a full stacked stone-foundation basement with walk-in access. At roughly 13,000 square feet on over an acre, the property invites both vision and versatility. Zoned for mixed use, it can evolve into a gallery and performance venue, a live-work compound, a wellness retreat, or a community hub. Every beam and window suggests possibility—every echo in the old gym reminds you that this building was made for voices, for movement, for gathering. Surrounded by ornamental trees and perennial gardens, and just a short stroll from Callicoon’s beloved cafes, the farmers’ market, and the Delaware River, 48 Upper Main offers both privacy and presence. It is that rare piece of architecture that feels both anchored in history and untethered in potential. Updated infrastructure includes a new metal roof and a new boiler (with a copper manifold that will inspire envy). A place where authenticity reigns, light abounds, and inspiration seems to gather naturally within the walls. 48 Upper Main Street isn’t just a building—it’s a living story waiting for its next author. Offering includes two tax parcels .89 acres and .25 © 2025 OneKey™ MLS, LLC