Einführung in die 67-69 Underhill Avenue, ein vollständig freier Markt, gemischt genutztes Immobilienpaket an einer ikonischen Stelle in Prospect Heights, ideal zwischen der Bergen Street und der Saint Marks Avenue gelegen. Dieses seltene Angebot umfasst zwei angrenzende gemischt genutzte Gebäude, die sich an einer prominenten Ecke befinden und starke Straßenpräsenz, betriebliche Flexibilität und langfristigen Wert in einem der etabliertesten und begrenzt vorhandenen Viertel von Brooklyn bieten. Das Grundstück umfasst eine kombinierte Fläche von 50,42 Fuß x 78 Fuß und befindet sich in der Zone R6B, was ungefähr 897 Quadratfuß ungenutzten FAR bietet und klaren Spielraum für zukünftige Umgestaltungen, Verbesserungen oder Erweiterungen bietet, vorbehaltlich der Genehmigungen. Jedes Gebäude verfügt über einen gewerblichen Raum im Erdgeschoss mit zwei darüber liegenden Wohneinheiten, insgesamt vier Wohnapartments im gesamten Komplex. Alle WohnEinheiten sind als Drei-Schlafzimmer, eine-Bad-Layouts konfiguriert, eine konstant gefragte Einheit innerhalb des Mietmarktes von Prospect Heights. Weiterhin erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie eine Autowerkstatt mit einem bestehenden Bordsteinabschnitt von der Bergen Street aus, die eine zusätzliche Einkommensquelle und betriebliche Flexibilität bietet.

Die gesamte Immobilie ist vollständig freier Markt, was es dem Eigentümer ermöglicht, Wert durch strategische Vermietung, Umgestaltung oder eine langfristige Haltestrategie freizusetzen. Die Lage ist ein bestimmendes Merkmal. Im Herzen von Prospect Heights gelegen, ist die 67-69 Underhill Avenue nur einen kurzen Spaziergang vom Prospect Park und dem Grand Army Plaza sowie nur wenige Augenblicke vom Barclays Center entfernt, einem der wichtigsten Sport- und Unterhaltungsziele in Brooklyn. Die Immobilie profitiert auch von einer kurzen Strecke zum Atlantic Terminal, das Zugang zu mehreren U-Bahnlinien sowie zur Long Island Rail Road (LIRR) bietet und außergewöhnliche regionale Anbindung ermöglicht. Zu den nahegelegenen Verkehrsanbindungen gehören die C-Bahn an den Clinton-Washington Avenues, die A-, C- und S-Linien sowie die Züge 2 und 3 am Grand Army Plaza, die eine effiziente Reise durch Brooklyn und Manhattan ermöglichen. Umgeben von Prospect Heights' bemerkenswertesten kulturellen und Lifestyle-Annehmlichkeiten befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanischen Garten und der Brooklyn Public Library. Die nahegelegenen Einzelhandelskorridore der Vanderbilt Avenue und der Washington Avenue fungieren als wichtige Nachbarschaftsarterien und bieten eine dichte Konzentration von renommierten Restaurants, Cafés, Nachbarschaftsmärkten, Supermärkten und alltäglichen Annehmlichkeiten, die weiterhin die nachhaltige Mieter nachfrage und das langfristige Wachstum der Nachbarschaft antreiben. Ob Investoren, die ein beständiges Einkommen mit bedeutendem Potenzial suchen, oder Betreiber oder Endnutzer, die einen 1031-Austausch anstreben, die 67-69 Underhill Avenue stellt eine seltene gemischte Nutzungsecke in einer ikonischen Gegend von Brooklyn dar, die Maßstab, Flexibilität der Zoneneinteilung, Zugang zu Verkehrsanbindungen und anhaltende Anziehungskraft von Prospect Heights kombiniert.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.