Ich präsentiere Ihnen die 67-69 Underhill Avenue, ein vollständig freies, gemischt genutztes Eckobjekt in einer ikonischen Gegend von Prospect Heights, ideal gelegen zwischen der Bergen Street und der Saint Marks Avenue. Dieses seltene Angebot umfasst zwei angrenzende gemischt genutzte Gebäude, die sich an einer markanten Ecke befinden und eine starke Präsenz an der Straße, betriebliche Flexibilität und langfristigen Wert in einem der etabliertesten und eng begrenzten Stadtteile von Brooklyn bieten. Das Grundstück erstreckt sich über eine kombinierte Fläche von 50,42 Fuß mal 78 Fuß und liegt in einer R6B-Zonierung, die etwa 897 Quadratfuß ungenutztes FAR bietet und durch zukünftige Umgestaltung, Verbesserung oder Erweiterung, vorbehaltlich Genehmigungen, erhebliches Potenzial bietet. Jedes Gebäude verfügt über einen Einkaufsbereich im Erdgeschoss mit zwei darüber liegenden Wohneinheiten, insgesamt vier Wohnwohnungen im gesamten Ensemble. Alle Wohneinheiten sind als Drei-Zimmer, eine-Bad-Anordnungen konfiguriert, ein durchgehend gefragter Wohnungstyp im Mietmarkt von Prospect Heights. Weiter verbessert die Vielseitigkeit des Objekts eine Autokörperwerkstatt mit einem vorhandenen Zu- und Abfahrtsanschnitt von der Bergen Street, die eine zusätzliche Einnahmequelle und betriebliche Flexibilität bietet.

Das gesamte Grundstück ist vollständig freier Markt, was die Eigentümer in die Lage versetzt, Wert durch strategische Vermietung, Umgestaltung oder eine langfristige Haltstrategie freizusetzen. Die Lage ist ein herausragendes Merkmal. Im Herzen von Prospect Heights gelegen, ist die 67-69 Underhill Avenue nur einen kurzen Spaziergang vom Prospect Park und der Grand Army Plaza entfernt und nur wenige Minuten vom Barclays Center, einem der führenden Sport- und Unterhaltungsziele in Brooklyn. Das Grundstück profitiert auch von einem kurzen Weg zum Atlantic Terminal, der Zugang zu mehreren zusätzlichen U-Bahn-Linien sowie der Long Island Rail Road (LIRR) bietet und außergewöhnliche regionale Anbindung gewährleistet. In der Nähe liegende Verkehrsoptionen sind die C-Bahn an den Clinton-Washington Avenues, die A-, C- und S-Linien sowie die Züge 2 und 3 an der Grand Army Plaza, die effizientes Reisen durch Brooklyn und Manhattan ermöglichen. Umgeben von den bemerkenswertesten kulturellen und Lifestyle-Annehmlichkeiten von Prospect Heights befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden und der Brooklyn Public Library. Die nahegelegenen Einzelhandelskorridore der Vanderbilt Avenue und der Washington Avenue dienen als wichtige Nachbarschaftsarterien und bieten eine dichte Konzentration an renommierten Restaurants, Cafés, Stadtteilmärkten, Supermärkten und alltäglichen Annehmlichkeiten, die weiterhin eine nachhaltige Mieternachfrage und langfristiges Nachbarschaftswachstum antreiben. Egal, ob ein Investor auf der Suche nach langlebigem Einkommen mit erheblichem Potenzial oder ein Eigentümer-Betreiber oder Endnutzer, der einen 1031-Austausch anstrebt, die 67-69 Underhill Avenue stellt eine seltene gemischte Nutzungsmöglichkeit an einem ikonischen Ort in Brooklyn dar, die Maßstab, Flexibilität der Zonierung, Anbindung an den Verkehr und anhaltenden Reiz von Prospect Heights kombiniert.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.