Einführung von 67-69 Underhill Avenue, einem vollständig freifinanzierten, an einer Ecke gelegenen gemischt genutzten Immobilienpaket in einem ikonischen Teil von Prospect Heights, ideal platziert zwischen der Bergen Street und der Saint Marks Avenue. Dieses seltene Angebot umfasst zwei benachbarte gemischt genutzte Gebäude, die an einer prominenten Ecke liegen und eine starke Straßenpräsenz, betriebliche Flexibilität und langfristigen Wert in einem der etabliertesten und mit Wohnraumengpässen konfrontierten Viertel Brooklyns bieten. Das Grundstück umfasst eine kombinierte Fläche von 50,42 ft x 78 ft und liegt in einer R6B-Zone, die ungefähr 897 Quadratfuß ungenutzten FAR bietet und durch zukünftige Umstrukturierungen, Verbesserungen oder Erweiterungen, vorbehaltlich Genehmigungen, klaren Potenzialzuwachs darstellt. Jedes Gebäude verfügt über einen Gewerberaum im Erdgeschoss mit zwei darüber liegenden Wohneinheiten, insgesamt vier Wohnungen im gesamten Ensemble. Alle Wohnungen sind als Drei-Zimmer-Wohnungen mit einem Bad konfiguriert, ein durchgehend gefragter Wohnungstyp im Mietmarkt von Prospect Heights. Zusätzlich wird die Vielseitigkeit des Objekts durch eine Autowerkstatt mit einer bestehenden Einfahrt von der Bergen Street, die eine zusätzliche Einkommensquelle und betriebliche Flexibilität bietet, erhöht.

Das gesamte Grundstück ist vollständig im Freimarkt, was den Eigentümern ermöglicht, Wert durch strategische Vermietung, Umstrukturierung oder eine langfristige Haltestrategie zu erschließen. Die Lage ist ein herausragendes Merkmal. Im Herzen von Prospect Heights gelegen, ist die 67-69 Underhill Avenue nur einen kurzen Spaziergang vom Prospect Park und der Grand Army Plaza sowie nur wenige Minuten vom Barclays Center, einem der wichtigsten Sport- und Unterhaltungsziele Brooklyns, entfernt. Das Grundstück profitiert auch von der Nähe zum Atlantic Terminal, das Zugang zu mehreren zusätzlichen U-Bahn-Linien sowie zur Long Island Rail Road (LIRR) bietet und so eine außergewöhnliche regionale Anbindung gewährleistet. Zu den nahegelegenen Verkehrsanbindungen gehören die C-Bahn an den Clinton-Washington Avenues, die A, C und S-Linien sowie die 2- und 3-Züge an der Grand Army Plaza, die effizientes Reisen durch Brooklyn und Manhattan ermöglichen. Umgeben von den bemerkenswertesten kulturellen und Freizeiteinrichtungen von Prospect Heights befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Brooklyn Museum, dem Brooklyn Botanic Garden und der Brooklyn Public Library. Die nahegelegenen Einzelhandelskorridore der Vanderbilt Avenue und der Washington Avenue fungieren als wichtige Wohnviertelarterien und bieten eine hohe Konzentration an renommierten Restaurants, Cafés, Nachbarschaftsmärkten, Supermärkten und alltäglichen Annehmlichkeiten, die weiterhin eine anhaltende Mietnachfrage und langfristiges Wachstum des Viertels antreiben. Ob ein Investor, der eine dauerhafte Einkommensquelle mit erheblichem Potenzial sucht, oder ein Eigentümer-Betreiber oder Endnutzer, der einen 1031-Austausch anstrebt, 67-69 Underhill Avenue stellt eine seltene Gelegenheit für gemischte Nutzung an einer Ecke in einem ikonischen Teil Brooklyns dar, die Maßstab, Flexibilität der Zoneneinteilung, Verkehrsanbindung und anhaltende Attraktivität von Prospect Heights kombiniert.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.