ZU VERKAUFEN | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Ecke Mischgenutzung | Tagesstätte bereit | Entwicklungspotenzial

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochsichtbare Eckimmobilie zu besitzen, die drei distincte Wertspielräume in einem Asset bietet.

1. Vollständig genehmigte Tagesstätte – Bereit zur Eröffnung

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind vollständig ausgebaut und für eine Tagesstätte genehmigt, die über 90 Kinder (für bis zu 100 ausgelegt) aufnehmen kann. Leer geliefert mit allen Genehmigungen, bietet dieser Plug-and-Play-Raum eine Deckenhöhe von 11 Fuß, neue LED-Beleuchtung, ein vollständiges Sprinklersystem (einschließlich Keller) und brandneue HVAC-Systeme. Perfekt für einen Betreiber, der sofort ohne Bauverzögerungen eröffnen möchte.

2. Entwicklungspotenzial – Erweiterungen und Einheiten hinzufügen

Gelegen in einem R6-Zonierungsbezirk mit etwa 1.826 Quadratfuß ungenutztem FAR, bietet die Immobilie deutliches Potenzial, zusätzliche Wohneinheiten zu bauen und den langfristigen Wert erheblich zu steigern.

3. Starker Einkommensstrom + kommerzielle Möglichkeiten

Die Immobilie umfasst zwei renovierte 3-Zimmer, 1-Bad Wohnungen, die derzeit ein monatliches Einkommen von 7.600 USD generieren. Ein Investor kann den Gewerberaum zu marktgerechten Mieten vermieten, um den Cashflow und die Gesamtverzinsung auf 10% in einem brandneuen Gebäude erheblich zu steigern.

Positioniert an einer prominenten Ecke an der Legion Street und der Riverdale Avenue mit hervorragender Sichtbarkeit und Beschilderungsmöglichkeiten, ist dies eine seltene Gelegenheit für einen Betreiber, Entwickler oder Investor, von sofortigem Einkommen und erheblichen Potenzial in einem wachsenden Markt in Brooklyn zu profitieren.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.