Besitzen Sie ein Stück Geschichte - Ikonische italienische Bäckerei | Schlüsselbereites Geschäft & Immobilienangebot

Wir präsentieren ein außergewöhnlich seltenes Angebot im Herzen des begehrten Carroll Gardens: den Verkauf von 192 und 194 Union Street. Diese unglaubliche Gelegenheit umfasst zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser aus der Wende zum 20. Jahrhundert, die 1900 erbaut wurden und bereit sind für einen anspruchsvollen Investor oder Eigenbedarf-Nutzer, der einen bedeutenden Fuß in einem der begehrtesten Stadtteile von Brooklyn fassen möchte.

Dieses kombinierte Angebot bietet eine beeindruckende Größe und Potenzial für verschiedene Einnahmequellen, wobei 192 Union Street ein vierstöckiges gemischt genutztes Gebäude mit 3 Wohneinheiten und einem Gewerbeeinzelhandelsgeschäft ist, und 194 Union Street ein vierstöckiges, vierfamilien Wohngebäude, das derzeit als 3 Apartments und eine gewerbliche Komponente angeordnet ist. Beide Gebäude zeichnen sich durch klassische Brooklyn Brownstone-Architektur mit Elementen ursprünglicher Details aus, die restauriert oder verbessert werden können, wobei das Baujahr 1900 von der beständigen Qualität und dem Charakter der Nachbarschaft zeugt.

Derzeit umfasst dieses Angebot insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet signifikante Mieteinnahmen im Wohnbereich in einem konstant starken Markt, und die verschiedenen Wohnungstypen bieten Flexibilität für unterschiedliche Mieterbedürfnisse.

Schreiten Sie in ein Jahrhundert Tradition mit der einmaligen Gelegenheit, Mazzola’s Bakery zu besitzen, eine beliebte Institution in Carroll Gardens und das Fundament der Nachbarschaft seit 1928. Seit 100 Jahren bedient Mazzola's stolz Generationen von Brooklynern mit den besten italienischen Keksen, dem legendären Schmalzbrot, Gebäck und handwerklich hergestellten Backwaren. Dies ist mehr als eine Bäckerei, es ist ein lebendiges Erbe.

GESCHICHTE …
1928 eröffnete Nicolo Mazzola eine Bäckerei an der Ecke von Henry und Union Streets in dem, was damals South Brooklyn genannt wurde. Getrieben von Hunger und der nahezu feudalen Armut und angezogen von den verlockenden Arbeitsplätzen entlang des sich entwickelnden Wasserfronts von Brooklyn strömten italienische Einwanderer in die Nachbarschaft, die heute bekannt ist als oder wieder als Carroll Gardens bezeichnet wird, nach den Vorgärten der Palastblöcke.

1846 plante der Vermesser Richard Butt Gärten vor den Brownstonehäusern im ältesten Teil der Nachbarschaft, als er sie entwickelte. Die Häuser stehen weiter von der Straße zurück als in Brooklyn üblich, und die großen Gärten wurden zu einer ikonischen Darstellung der Nachbarschaft. Im selben Jahr wurde ein Gesetz verabschiedet, das vorschrieb, dass alle Gebäude zwischen Henry Street und Smith Street 33 Fuß 5,25 Zoll Abstand zwischen dem Gebäude und der Straße für "Höfe" haben müssen, wodurch die begehrten Vorgärten von Carroll Gardens effektiv geschaffen wurden. 1853 kaufte die Stadt New York den größten privaten Garten und benannte ihn in Carroll Park um.

Dieser historische Block an der Union Street bietet unmittelbaren Zugang zu einer florierenden Auswahl an beliebten Restaurants, einzigartigen Boutiquen, gemütlichen Cafés, handwerklichen Lebensmittelgeschäften und lokalen Pizzerien. Die U-Bahnlinien F und G an der Carroll Street sind nur einen kurzen 8-minütigen Fußweg entfernt und bieten nahtlosen Zugang nach Manhattan und in ganz Brooklyn. Es ist bekannt für seine kulinarische Szene und lokale Geschäfte. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein erhebliches Stück des Erbes von Carroll Gardens zu erwerben. Egal, ob Sie Ihr Investitionsportfolio erweitern, eine großartige Eigentümerresidenz mit Einnahmen schaffen oder ein leidenschaftlicher Bäcker sind, der von seinem eigenen Laden träumt, 192-194 Union Street bietet eine unvergleichliche Leinwand in einem der gefragtesten Stadtteile von Brooklyn.

Nur ernsthafte Anfragen. Riesiges Potenzial zur Wertsteigerung und langfristige Chancen an Brooklyns begehrtesten Ecken. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine private Besichtigung!!


Kapitalverbesserungen 192 Union Street

2022: Kessel ersetzt
2022: Zwei Wasserzähler installiert
2022: Neuer Einzelhandelsbereich eingerichtet
2021: An allen vier Seiten neu verfugt
2001: Elektrik vollständig aktualisiert
2001: Neue Gasleitung von der Straße

Kapitalverbesserungen 194 Union Street

2023: Neue Abwasserleitung zur Ableitung des Regenwasserabbruchs
2022: Alle elektrischen Anlagen in den Wohnräumen aktualisiert
2022: Kessel ersetzt
2022: Zwei Wasserzähler installiert
2021: An allen vier Seiten neu verfugt
2017: Parl

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl