Vielseitige 654 SF Gewerbefläche in den Aguilar Gardens an der Parsons Boulevard, einer der verkehrsreichsten Geschäftsstraßen in Queens. Diese Einheit grenzt direkt an die Einheit #1001, ein vollständig ausgebautes professionelles Büro, das derzeit von einer etablierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt wird, was Ihnen den unmittelbaren Vorteil eines professionellen Umfelds bietet. Ideal für einen Anwalt, Physiotherapeuten, medizinischen Fachmann, eine Versicherungsagentur, Finanzplaner oder jedes Dienstleistungsunternehmen, das von einem sichtbaren, hochfrequentierten Standort mit gutem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln profitiert. Gelegen in einem der aktivsten und zugänglichsten Stadtviertel von Queens, profitiert diese Immobilie von außergewöhnlichem Verkehr und Sichtbarkeit. In der Nähe der geschäftigen Gewerbegebiete des Parsons Boulevard und des Kissena Boulevard befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen und professionelle Dienstleistungen, die regelmäßigen täglichen Anlauf haben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt, mit den Buslinien Q25, Q34 und Q64, die sich alle innerhalb eines Blocks befinden und direkt nach Flushing, Jamaica, Forest Hills und College Point führen. Das Queens College (CUNY) ist weniger als eine Meile entfernt, und die St. John's University ist etwas mehr als eine Meile entfernt, was einen ständigen Zustrom von Studenten, Dozenten und Mitarbeitern in die Umgebung bringt. Mit einem Walk Score von 92 ist dies ein wahres Paradies für Fußgänger, wo Kunden und Patienten Ihr Büro leicht zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto erreichen können. Mietpreis von 42,00 $ pro Quadratfuß jährlich (2.289,00 $/Monat). Mindestmietdauer von 3 Jahren, maximal 10 Jahre. 3,5% jährliche Steigerung für Mehrjahresverträge. Alle Mietkonditionen sind verhandelbar. Zusätzliche Einheiten in diesem Gebäude und im benachbarten Gebäude in der 156-11 Aguilar Avenue verfügbar. Alle Einheiten können einzeln oder in beliebiger Kombination gemietet werden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
KOMBINATIONSMÖGLICHKEITEN: Kann mit der angrenzenden Einheit #1001 (1.981 SF) kombiniert werden, um insgesamt 2.635 SF zu erhalten, wodurch Sie die gesamte Gewerbefläche im Gebäude B zur Verfügung haben. Perfekt für eine wachsende Praxis, die Platz zum Expandieren sucht, oder eine große Organisation, die von Anfang an die gesamte Etage benötigt.

Versatile 654 SF commercial space at Aguilar Gardens on Parsons Boulevard, one of Queens' busiest commercial streets. This unit sits directly adjacent to Unit #1001, a fully built-out professional office currently used by an established law firm, giving you the immediate benefit of a professional environment. Ideal for an attorney, physical therapist, medical professional, insurance agency, financial planner, or any service business that benefits from a visible, high-traffic location with strong public transit access. Located in one of Queens' most active and accessible neighborhoods, this property benefits from exceptional traffic and visibility. Situated near the bustling Parsons Boulevard and Kissena Boulevard commercial corridors, tenants have immediate access to a thriving mix of restaurants, retail shops, medical offices, and professional services that draw steady daily traffic. Public transit is steps away with the Q25, Q34, and Q64 bus lines all within one block, connecting directly to Flushing, Jamaica, Forest Hills, and College Point. Queens College (CUNY) is less than a mile away, and St. John's University is just over a mile, bringing a constant flow of students, faculty, and staff to the area. With a Walk Score of 92, this is a true Walker's Paradise where clients and patients can easily reach your office on foot, by bus, or by car. Asking $42.00 per square foot annually ($2,289.00/month). Minimum 3-year lease, maximum 10 years. 3.5% annual escalation for multi-year contracts. All lease terms are negotiable. Additional units available in this building and the adjacent building at 156-11 Aguilar Avenue. All units can be leased individually or in any combination to suit your needs.
COMBINATION OPTIONS: Can be combined with adjacent Unit #1001 (1,981 SF) for a total of 2,635 SF, giving you the full commercial floor of Building B. Perfect for a growing practice that wants room to expand, or a large organization that needs the entire floor from day one.