Präsentation der Residenz 12A im The Florian, einem spektakulären Ecksitz mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Badezimmern, der 1.572 Quadratfuß durchdachten Wohnraums und beeindruckenden 336 Quadratfuß Außenfläche über zwei private Terrassen bietet. Mit Ausrichtungen nach Norden und Osten ist diese Residenz den ganzen Tag über in natürliches Licht getaucht.

Das Zuhause beginnt mit einem großzügigen Eingangsfoyer und einem geräumigen Garderobenschrank und öffnet sich zu einem auffallenden Wohnbereich, wo übergroße Fenster – einschließlich eines markanten, geschwungenen Eckfensters – die Stadtansichten einrahmen, während der in Chevron-Muster verlegte europäische Eichenparkettboden einen eleganten Ton setzt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 171 Quadratfuß große Terrasse, die den idealen Rahmen für al fresco Dining und Entspannung bietet und einen echten Erweiterungsraum des Wohnbereichs darstellt.

Die maßgeschneiderte Küche verbindet Stil und Funktionalität mit grafitfarbenen Eichenunterschränken, die mit grafitgrauen Oberschränken kombiniert sind, eleganten Glastürvitrinen und Unterbauleuchten. Ein auffälliger Arabescato-Marmor-Rückwand verleiht einen raffinierten Touch, während das Herzstück der Küche eine Kücheninsel mit Wasserfallkante aus passendem Arabescato-Marmor bildet. Die erstklassige Ausstattung umfasst einen Sub-Zero-Kühlschrank und Weinkühler, einen Wolf-Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, eine Wolf-Mikrowellenlade und einen Cove-Geschirrspüler.

Die private Hauptschlafsuite verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und ein ruhiges Badezimmer en-suite. Hier sind Cosentino Dekton-Wandverkleidungen und Bodenbeläge mit einem doppelseitigen Walnusswaschtisch kombiniert, der mit einer hochwertigen Cosentino Laurent-Oberfläche versehen ist, sowie Wasserworks-Armaturen in polierter Nickel-Ausführung und einer verglasten Duschkabine mit Rillen. Integrierte Deckenleuchten schaffen ein raffiniertes, spa-ähnliches Erlebnis.

Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten Komfort und Vielseitigkeit, jeweils mit ausreichend Stauraum. Zugang zu einer 165 Quadratfuß großen Terrasse ist über das dritte Schlafzimmer möglich. Das sekundäre Badezimmer ist mit einer Wandverkleidung und Böden aus Cosentino Dekton, einem Walnusswaschtisch mit Cosentino-Oberfläche und einer verglasten Duschkabine mit Rillen ausgestattet, während das Juwelen-ähnliche Gäste-WC mit Cosentino Dekton-Bodenbelag, einem Badezimmerwaschtisch aus Calacatta Borghini-Marmor mit integriertem Waschbecken und polierten Chrom-Wasserwerksarmaturen ausgestattet ist – ein feiner Touch für die Gäste.

Jede Residenz im The Florian ist durchdacht mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich schlüsselloser Smart-Home-Eingänge, einer Bosch-Waschmaschine und -Trockner im Wohnbereich sowie einem hocheffizienten Split-HVAC-System mit Google Nest-Integration.

Der Florian reinterpretieren die Pracht von Gramercy für den modernen New Yorker. Sein elegantes Design, großzügige Maßstäbe und handverlesene Oberflächen vereinen sich zu zeitlosen Räumen. Ein vollständiges Angebot an Annehmlichkeiten bereichert das tägliche Leben, darunter einen 24-Stunden-Portier und Concierge, eine Lounge für Bewohner mit angrenzendem Innenhof, ein Haustier-Spa, ein Fitnesscenter und ein Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse, ausgestattet mit einer Außenküche sowie Ess- und Loungemöglichkeiten, bietet einen Panoramablick. Private Innenparkplätze sind ebenfalls zum Kauf verfügbar. Ein Rückzugsort vom Trubel in einem der exklusivsten Viertel Manhattans, bringt der Florian Komfort und moderne Eleganz zu einer historischen Adresse.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotsplan enthalten, der vom Sponsor erhältlich ist. Aktenzeichen: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauarbeiten, Gegebenheiten vor Ort, Anforderungen und Verfügbarkeiten variieren. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsplan vorzunehmen. Bilder, Renderings, Darstellungen sowie Innendekorationen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken und wurden aus Quellen zusammengesetzt, die als zuverlässig gelten. Obwohl die Informationen als korrekt angesehen werden, werden sie unter Vorbehalt von Fehlern, Auslassungen, Änderungen und Widerruf ohne vorherige Ankündigung präsentiert. Gleichberechtigte Wohnchancen.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia