Mach dich bereit, das Florian Gramercy Park zu erleben! Voraussichtliche Fertigstellung im ersten Quartal 2026, mit Preisen von 1,2 Millionen bis 5,995 Millionen Dollar und Parkplätze separat erhältlich.

Willkommen in Residence 11C im Florian, einer raffinierten 1.276 Quadratfuß großen Wohnung mit 350 Quadratfuß privatem Außenbereich. Diese expansive Zwei-Schlafzimmer, Zwei-Badezimmer-Wohnung bietet eine Deckenhöhe von bis zu 10 Fuß und genießt sowohl nord- als auch südseitige Ausrichtungen, die den Raum den ganzen Tag mit natürlichem Licht durchfluten.

Beim Betreten durch die formelle Diele, die mit einem geräumigen Garderobenschrank ausgestattet ist, gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der eine perfekte Umgebung für den täglichen Komfort oder stilvolle Unterhaltung bietet. Übergroße Fenster fluten den Raum mit Licht, während handverlegte europäische Eichenparkettböden in klassischem Chevron-Muster Wärme und Eleganz verleihen. Angrenzend an das Wohnzimmer und die Küche befindet sich eine expansive 350 Quadratfuß große Terrasse, die eine nahtlose Erweiterung des Wohnraums bietet. Dieser private Außenbereich ist ideal für einen Morgenkaffee, ruhige Abende oder ein Essen im Freien bei Blick auf die Stadt.

Funktional und elegant, verfügt die maßgefertigte Küche über graufarbene Eichenschränke unten, ergänzende graue Oberschränke, schlanke Glasvitrinen, Unterbauleuchten und eine Arabescato-Marmorkche. Im Mittelpunkt des Raumes steht eine Arabescato-Marmorinsel mit einem fallenden Wasserfallrand. Die hochwertige Geräteausstattung umfasst einen Sub-Zero Kühlschrank und Weinkühler, einen Wolf Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, eine Wolf Mikrowellenlade und einen Cove Geschirrspüler.

Die Hauptsuite bietet einen ruhigen Rückzugsort mit großzügigem Platz im Kleiderschrank und einem spa-inspirierten Badezimmer ensuite. Luxuriös ausgestattet mit Cosentino Dekton Wänden und Böden, einem doppelt angefertigten Walnusswaschtisch mit einer hochwertigen Cosentino Laurent Oberfläche, Waterworks polierten Nickelarmaturen und einer geriffelten Glashower, wird der Raum durch sanfte Deckenbeleuchtung, die eine ruhige Atmosphäre schafft, weiter aufgewertet.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz im Kleiderschrank, während das zweite Badezimmer mit Cosentino Dekton Wandverkleidungen und Böden, einem Walnusswaschtisch mit einer Cosentino Oberfläche und einer geriffelten Glasdusche ausgestattet ist.

Jede Wohnung im Florian ist durchdacht mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter schlüsselloser Zugang zum Smart Home, eine Bosch Waschmaschine und Trockner im Apartment sowie ein hocheffizientes Split-Klima­anlagen­system mit Google Nest-Integration.

Das Florian interpretiert den Glanz von Gramercy für den modernen New Yorker neu. Sein anmutiges Design, großzügige Proportionen und handverlesene Oberflächen vereinen sich zu zeitlosen Räumen. Eine vollständige Suite von Annehmlichkeiten bereichert das tägliche Leben, darunter einen 24-Stunden-Portier und Concierge, eine Lounge für Bewohner mit angrenzendem Außenhof, ein Haustier-Spa, ein Fitnesscenter und ein Spa mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse, ausgestattet mit einer Außenküche sowie Sitzgelegenheiten zum Essen und Entspannen, bietet einen Panoramablick. Private Innenparkplätze sind ebenfalls käuflich erhältlich. Eine Auszeit vom Trubel in einem der exklusivsten Viertel Manhattans, bringt das Florian Bequemlichkeit und aktuelle Eleganz an eine historische Adresse.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotsschreiben enthalten, das vom Sponsor erhältlich ist. Aktenzeichen: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauarbeiten, Gegebenheiten vor Ort, Anforderungen und Verfügbarkeiten variieren. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsschreiben vorzunehmen. Bilder, Renderings, Darstellungen und Innendekorationen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken und wurden aus als zuverlässig erachteten Quellen zusammengestellt. Obwohl die Informationen als korrekt angesehen werden, werden sie ohne Gewähr auf Fehler, Auslassungen, Änderungen und Rückzüge ohne vorherige Ankündigung präsentiert. Gleichwertige Wohnmöglichkeiten.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.2M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Welcome to Residence 11C at The Florian, a refined 1,276 square foot residence with 350 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is an expansive 350-square-foot terrace, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.