Die Wohnung 8D im The Florian bietet 1.020 Quadratfuß anspruchsvoller, lichtdurchfluteter Wohnfläche, die durchdacht gestaltet ist, um Form und Funktion in Einklang zu bringen. Diese Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern verfügt über Deckenhöhen von bis zu 10 Fuß und genießt Ausblicke nach Osten, Süden und Westen, sodass Tageslicht den Raum den ganzen Tag über erhellt.

Der formelle Eingangsbereich mit großem Kleiderschrank eröffnet sich zum Wohn- und Essbereich, der ideal für den Alltag und das Unterhalten ist. Überdimensionierte Fenster füllen den Raum mit strahlendem Licht, und handverlegtes, europäisches Eichenparkett im Chevron-Muster verleiht zeitlosen Charakter.

Die Suite des Hauptschlafzimmers ist ein wahrer Rückzugsort und bietet großzügigen Platz für Kleidung. Das Spa-ähnliche, angrenzende Hauptbadezimmer verfügt über Wand- und Bodenverkleidungen aus Cosentino Dekton, ein doppeltes Waschtisch aus Walnuss mit Nilo-Brasilianischem Quarzite, polierte Nickelarmaturen von Waterworks und eine verglaste Duschkabine mit Rillen, während integrierte Lichtleisten eine sanfte, ambientale Ausleuchtung bieten.

Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleidung, während das sekundäre Badezimmer über Wandverkleidungen und Böden aus Cosentino Dekton, einen Waschtisch aus Walnuss mit Poblenau-Quarz und eine verglaste Duschkabine verfügt.

Jede Wohnung im The Florian ist durchdacht mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein schlüsselloser Smart-Home-Eingang, eine Bosch-Waschmaschine und -Trockner in der Wohnung sowie ein hocheffizientes Split HVAC-System mit Google Nest-Integration.

The Florian interpretiert die Pracht von Gramercy für den modernen New Yorker neu. Sein anmutiges Design, großzügige Dimensionen und handverlesene Oberflächen fügen sich zu zeitlosen Räumen zusammen. Eine vollständige Suite an Annehmlichkeiten bereichert das tägliche Leben, einschließlich eines 24-Stunden-Portiers und Concierge, einer Lounge für Bewohner mit angrenzendem Außenhof, einem Fitnesscenter und einem Spa mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasser-Tauchbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse, ausgestattet mit einer Außenküche sowie Ess- und Lounge-Sitzgelegenheiten, bietet Panoramablick. Private Parkplätze sind ebenfalls zum Kauf verfügbar. Ein Rückzugsort vom Trubel in einem der exklusivsten Viertel Manhattans, bringt The Florian Bequemlichkeit und zeitgemäße Eleganz in eine historische Adresse. Mit Absicht und Verve gestaltet, ist The Florian ein neues Wahrzeichen in Gramercy.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem von der Sponsor bereitgestellten Angebotsplan enthalten. Aktenzeichen: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauarbeiten, örtlichen Gegebenheiten, Anforderungen und Verfügbarkeiten variieren. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsplan vorzunehmen. Einheiten werden nicht möbliert angeboten. Bilder, Renderings, Darstellungen sowie Innenausstattungen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken und wurden aus als zuverlässig erachteten Quellen zusammengestellt. Obwohl Informationen für korrekt gehalten werden, werden sie unter dem Vorbehalt von Fehlern, Auslassungen, Änderungen und Rücknahmen ohne vorherige Ankündigung präsentiert. Interessierte Käufer werden geraten, die vollständigen Bedingungen des Angebotsplans zu überprüfen, um weitere Einzelheiten über Art, Qualität und Menge der Materialien, Geräte, Ausstattungen und Armaturen zu erhalten, die in den Einheiten, den Gemeinschaftsbereichen und den Gemeinschaftsräumen des Eigentums enthalten sein werden. Chancengleichheit im Wohnungswesen.

Residence 8D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.