Willkommen in Residence 4E im The Florian, einem durchdacht gestalteten Ein-Schlafzimmer, Ein-Badezimmer-Haus mit 67 m² verfeinertem Wohnraum. Dieses in natürlichem Licht getauchte Residenz bietet beeindruckende 3 Meter hohe Decken, übergroße Fenster mit strahlender Süd-Ausrichtung und europäisches Weißeichen-Ingenieurparkett, das in einem klassischen Zickzackmuster verlegt wurde.

Sowohl funktional als auch elegant, verfügt die maßgeschneiderte Küche über untere Schränke aus graphitfarbigem Eichenholz, passende graphitgraue Oberschränke, schlanke Glas-Ausstellungsregale, Beleuchtung unter den Schränken und eine Rückwand aus Arabescato-Marmor. Der Raum wird durch eine Arabescato-Marmorinsel mit einer kaskadierenden Wasserfallkante akzentuiert. Die hochwertige Ausstattung umfasst einen Sub-Zero Kühlschrank und Weinkühler, eine Wolf-Induktionskochstelle mit Dunstabzugshaube, eine Wolf-Mikrowellenschublade und einen Cove-Geschirrspüler.

Das ruhige Hauptschlafzimmer bietet großzügigen Platz für Schränke, während das im Spa-Stil gestaltete Badezimmer ein Heiligtum für Stil und Komfort ist. Es ist ausgestattet mit Wand- und Bodenverkleidungen aus Cosentino Dekton, einem doppelt gefüllten Walnusswaschtisch, der mit exquisitem Nilo-Brasilianischem Quarzit bedeckt ist, polierten Nickel-Wasserwerken Flyte-Armaturen und einer gerippten Glas-Duschkabine mit einer tiefen Badewanne. Integrierte Covestrahler verleihen dem Raum ein sanftes, angenehmes Licht.

Jede Residenz im The Florian ist durchdacht mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter schlüsselloser Zugang zum Smart Home, eine Bosch-Waschmaschine und -Trockner in der Einheit sowie ein energieeffizientes Split-Klimaanlagensystem mit Google Nest-Integration.

The Florian interpretiert die Pracht von Gramercy für den modernen New Yorker neu. Sein anmutiges Design, großzügige Maße und handverlesene Oberflächen vereinen sich zu zeitlosen Räumen. Eine vollständige Suite von Annehmlichkeiten bereichert das tägliche Leben, darunter ein 24-Stunden-Portier und Concierge, eine Lounge für Bewohner mit angrenzendem Außenhof, ein Fitnesscenter und ein Spa mit Sauna, Jacuzzi, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse, ausgestattet mit einer Außenküche sowie Sitzgelegenheiten für das Essen und Entspannen, bietet einen Panoramablick. Private Parkplätze sind ebenfalls käuflich zu erwerben. Eine Auszeit vom Trubel in einem der exklusivsten Viertel Manhattans, bringt The Florian Bequemlichkeit und moderne Eleganz an eine historische Adresse. Mit Absicht und Elan entworfen, ist The Florian ein neues Wahrzeichen in Gramercy.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotspflichtplan verfügbar, der vom Sponsor bereitgestellt wird. Aktenzeichen CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauarbeiten, Bedingungen vor Ort, Anforderungen und Verfügbarkeiten variieren. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotspflichtplan vorzunehmen. Einheiten werden nicht möbliert angeboten. Bilder, Renderings, Darstellungen und Innendekorationen, Oberflächen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken und wurden aus als zuverlässig erachteten Quellen zusammengestellt. Trotz der Annahme, dass die Informationen korrekt sind, werden sie unter Vorbehalt von Fehlern, Auslassungen, Änderungen und Widerruf ohne vorherige Ankündigung präsentiert. Interessierte Käufer werden geraten, die vollständigen Bedingungen des Angebotsplans für weitere Einzelheiten zu Art, Qualität und Menge der Materialien, Geräte, Ausstattungen und Armaturen, die in den Einheiten, den Annehmlichkeitsbereichen und den Gemeinschaftsbereichen des Eigentums enthalten sein sollen, zu überprüfen. Chancengleichheit im Wohnungswesen.

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.