Vorstellung der Wohnung 7E im The Florian, einem durchdacht gestalteten Ein-Zimmer-Ein-Zimmer-Wohnung mit 67 Quadratmetern raffiniertem Wohnraum. Dieses Zuhause ist von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über hohe Decken von 3 Metern, übergroße Fenster mit strahlender Südausrichtung und ein europäisches Parkett aus weißem Eichenholz, das klassisch im Chevron-Muster verlegt ist.

Die maßgeschneiderte Küche ist sowohl funktional als auch elegant und bietet Schränke aus Graphiteiche im unteren Bereich, ergänzende graphitgraue Oberschränke, elegante Glasausstellungsregale, Unterbauleuchten und einen Rücksprung aus Arabescato-Marmor. Im Zentrum des Raumes steht eine Kücheninsel aus Arabescato-Marmor mit einer kaskadierenden Wasserfallevorführung. Die hochwertige Auswahl an Geräten umfasst einen Sub-Zero Kühlschrank und Weinkühler, einen Wolf Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, eine Wolf Mikrowellen-Schublade und eine Cove Geschirrspülmaschine.

Das ruhige Hauptschlafzimmer bietet großzügigen Stauraum, während das spa-inspirierte Badezimmer ein Heiligtum aus Stil und Komfort ist. Ausgestattet mit Cosentino Dekton Wand- und Fußbodenverkleidungen, verfügt es über ein doppeltes Waschbecken aus Walnuss mit exquisitem Nilo brasilianischem Quarzit, polierten Nickel-Waterworks Flyte Armaturen und eine verglaste Dusche mit einem tiefen Badewanne. Integrierte Deckenausleuchtung sorgt für ein sanftes, stimmungsvolles Licht im Raum.

Jede Wohnung im The Florian ist sorgfältig mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein schlüsselloser Smart-Home-Eingang, eine Bosch Waschmaschine und Trockner in der Einheit sowie ein hocheffizientes Split-Klima­anlagensystem mit Google Nest-Integration.

The Florian interpretiert den Glanz von Gramercy für den modernen New Yorker neu. Sein elegantes Design, großzügiger Maßstab und handverlesene Materialien vereinen sich zu zeitlosen Räumen. Ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten bereichert das tägliche Leben, einschließlich eines 24-Stunden-Portiers und Concierges, einer Lounge für Bewohner mit angrenzendem Außenhof, einem Fitnesscenter und einem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse, ausgestattet mit einer Außenküche sowie Ess- und Loungemöbeln, bietet einen Panoramablick. Private Parkplätze sind ebenfalls zum Kauf erhältlich. Ein Rückzugsort vom Trubel in einem der exklusivsten Stadtteile von Manhattan, bringt The Florian Bequemlichkeit und moderne Eleganz an eine historische Adresse. Mit Absicht und Schwung gestaltet, ist The Florian ein neues Wahrzeichen in Gramercy.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem von der Sponsoren zur Verfügung gestellten Angebotsplan enthalten. Aktenzeichen Nr. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauarbeiten, örtlichen Gegebenheiten, Anforderungen und Verfügbarkeiten variieren. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsplan vorzunehmen. Die Einheiten werden nicht möbliert angeboten. Bilder, Renderings, Darstellungen sowie Innendekorationen, Materialien, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken und stammen aus als zuverlässig erachteten Quellen. Obwohl die Informationen für korrekt gehalten werden, werden sie ohne Gewähr auf Fehler, Auslassungen, Änderungen und Rücknahmen ohne Vorankündigung präsentiert. Potenzielle Käufer werden geraten, die vollständigen Bedingungen des Angebotsplans zu überprüfen, um weitere Details zu Art, Qualität und Quantität der Materialien, Geräte, Ausstattungen und Armaturen zu erhalten, die in den Einheiten, den Gemeinschaftsbereichen und den allgemeinen Bereichen des Kondominiums enthalten sind. Chancengleichheit im Wohnungswesen.

Introducing Residence 7E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.